XX公司计划建设原料车间700平米四栋，危化品仓库共3200平米一个，成品库2000平米一共12200平米。初步按照每平米1500元建设成本测算，建设费用为1830万。根据化工园区相关规划要求容积率为0.8，需使用土地为15250平方米，合计22.9亩，按照土地政府出让价为24.8万/亩，援生制药土地成本约567.9万元。 援生制药总代建成本为：1830+567.9=2397.9（万元） 按照12元/平方米租金价格测算，每年租金收入为175.68万元。 固定资产折旧（土地和厂房，工业土地使用年限为40年，厂房随土地走）计算方式为土地总价X95％/480为每个月折损计额；资本回报率计算方式为税后净利润（房租-税（厂房租赁税率9％）-银行利息（国有商业年利率3-4％）-相关管理费用）/总资产X100％。 老师，如大致测算资本回报率，且大概多久能回本，有利润呢？希望老师尽快解答，谢谢

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