公司的房子前期是自己用，其科目是固定资产，后期改为出租，转为投资性房地产，那么对应租金的收入成本是什么？因为不是转为投资性房地产核算后，固定资产下面的累计折旧些也没有了么，老师能写下前后的分录吗
同学你好 一、自用固定资产阶段 购入房产时 借：固定资产 贷：银行存款等 每月计提折旧（假设折旧金额为每月 X 元） 借：管理费用等 贷：累计折旧 二、转为投资性房地产阶段 转换日（假设房产原值为 A 元，已计提折旧为 B 元，公允价值为 C 元） 成本模式下 借：投资性房地产（原值） A 累计折旧 B 贷：固定资产 A 投资性房地产累计折旧 B 公允价值模式下 借：投资性房地产 —— 成本 C 累计折旧 B 贷：固定资产 A 其他综合收益（差额，可能在借方） 三、出租阶段（成本模式） 取得租金收入（假设每月租金为 Y 元） 借：银行存款等 Y 贷：其他业务收入 Y 每月计提折旧（假设折旧金额为每月 Z 元） 借：其他业务成本 Z 贷：投资性房地产累计折旧 Z 四、出租阶段（公允价值模式） 取得租金收入（假设每月租金为 Y 元） 借：银行存款等 Y 贷：其他业务收入 Y 期末公允价值变动（假设公允价值上升了 D 元） 借：投资性房地产 —— 公允价值变动 D 贷：公允价值变动损益 D
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老师好，这个题目里面“转换日之前固定资产科目余额为22000累计折旧1000，减值100”那是不是表示这个固定资产的原值是22000+1000+100＝23100呢？如果按照成本模式下去写分录不都是要写：借：投资性房地产 23100 累计折旧 1000 固定资产减值准备 100，贷：固定资产 23100 投资性房地产累计折旧 1000 投资性房地产减值准备 100？
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×20年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。转换当日写字楼的账面余额为5000万元，已计提折旧500万元，已计提固定资 产减值准备400万元；公允价值为4200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为多少 解：成本模式下的非转投， 借：投资性房地产 5000 累计折旧 500 固定资产减值准备 400 贷：固定资产 5000 投资性房地产累计折旧 500 投资性房地产减值准备 400 老师，投资性房地产的初始入账金额不应该是5000吗？为什么答案是账面价值？
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我遇到一个题：固定资产转换为以成本模式计量的投资性房地产，之后以成本模式计量的投房变更为以公允价值模式计量的投房，最后该投资性房地产出售，我的疑问是：答案上最后投资性房地产出售，没有结转"投资性房地产累计折旧"科目，不太理解为什么？
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习题库里面的：企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产确认。———那我开始的时候并没有打算作为投资性房地产，而是作为固定资产使用，使用了一段时间之后，我突然想转为投资性房地产了，难道不行吗？
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转为投资性房地产后是把原来固定资产下累计折旧的转到投资性房地产累计折旧的贷方吗
同学你好 对的 是这样