演示账套

公司的房子前期是自己用，其科目是固定资产，后期改为出租，转为投资性房地产，那么对应租金的收入成本是什么？因为不是转为投资性房地产核算后，固定资产下面的累计折旧些也没有了么，老师能写下前后的分录吗

2025-01-17 10:22

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2025-01-17 10:24

同学你好一、自用固定资产阶段购入房产时借：固定资产贷：银行存款等每月计提折旧（假设折旧金额为每月 X 元）借：管理费用等贷：累计折旧二、转为投资性房地产阶段转换日（假设房产原值为 A 元，已计提折旧为 B 元，公允价值为 C 元）成本模式下借：投资性房地产（原值） A 累计折旧 B 贷：固定资产 A 投资性房地产累计折旧 B 公允价值模式下借：投资性房地产 —— 成本 C 累计折旧 B 贷：固定资产 A 其他综合收益（差额，可能在借方）三、出租阶段（成本模式）取得租金收入（假设每月租金为 Y 元）借：银行存款等 Y 贷：其他业务收入 Y 每月计提折旧（假设折旧金额为每月 Z 元）借：其他业务成本 Z 贷：投资性房地产累计折旧 Z 四、出租阶段（公允价值模式）取得租金收入（假设每月租金为 Y 元）借：银行存款等 Y 贷：其他业务收入 Y 期末公允价值变动（假设公允价值上升了 D 元）借：投资性房地产 —— 公允价值变动 D 贷：公允价值变动损益 D