合伙企业现收购个人不良资产房产200w，房产原值500w，他年化收益22%按月给企业，请问其中涉及的税费有哪些？合伙企业怎么入账合适

投资合伙企业后续将此房产进行出售或者租赁，涉及什么税费呢？如何入账？

投资合伙企业后续将此房产进行出售或租赁，涉及的税费及入账方式如下： 出售房产 税费： 1. 增值税：销售不动产，一般纳税人的税率为9%（之前政策中为11%，但已调整），小规模纳税人为5%。具体税率和计算方法可能因地区和时间的不同而有所差异。 2. 企业所得税：出售房产取得的收入，扣除相应的成本、税费等后的净收益，需要并入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税。 3. 印花税：产权转移书据需要缴纳印花税。 4. 土地增值税：如果房产在持有期间发生增值，可能需要缴纳土地增值税。 入账： 1. 收入确认：出售房产收到的款项，应确认为企业的收入。 2. 成本结转：同时，需要结转与出售房产相关的成本，如购买成本、税费等。 3. 税费计提：根据税法规定，计提应缴纳的增值税、企业所得税等税费。 4. 净利润计算：最后，计算出售房产的净利润，并计入企业的利润表中。 租赁房产 税费： 1. 房产税：依照房产租金收入计算缴纳的房产税，税率为12%。 2. 增值税：提供不动产租赁服务，需要缴纳增值税。一般纳税人的税率为9%（之前政策中为11%，但已调整），小规模纳税人为5%。 3. 企业所得税：从房产租赁中取得的收入，扣除相应的成本、税费等后的净收益，需要并入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税。 4. 城市维护建设税、教育费附加等：这些税费是基于增值税的应纳税额来计算的。 入账： 1. 收入确认：收到的租金收入，应确认为企业的收入。 2. 成本计提：与租赁活动相关的成本，如房产税、增值税、维修费用等，需要按照相关规定进行计提。 3. 税费计提与缴纳：根据税法规定，计提并缴纳应缴纳的税费。 4. 净利润计算：最后，计算租赁房产的净利润，并计入企业的利润表中。 请注意，具体的税费政策和入账方式可能因地区和时间的不同而有所差异。

合伙企业将其出租时，不需要交这个城镇土地使用税吗？需要对其开具发票吗。他这两个出售还有出租这个分录是怎么记呢？

关于合伙企业出租房产是否需要缴纳城镇土地使用税以及是否需要开具发票的问题，以下是详细解答： 城镇土地使用税 如果土地使用权的所有者（出租人）已经交纳了土地使用税，那么承租的合伙企业就无需再次缴纳。如果出租人没有交纳土地使用税，那么税务机关有权向实际使用人，即承租的合伙企业征收土地使用税。合伙企业在租房时，应当了解并确认出租人是否已经缴纳了土地使用税，以避免可能的税务风险。 发票开具 根据我国相关税收法律和发票管理规定，房屋出租属于经营行为，应当开具发票。出租方作为收款方，有义务向承租方提供发票，这不仅是法律规定的义务，也是保障双方权益的重要措施。对于出租方而言，开具发票有助于其合法纳税，避免税务风险；对于承租方而言，取得发票可以作为合法的费用凭证。 会计分录 出租房产 1. 收到租金时： • 借：银行存款 • 贷：其他业务收入（或主营业务收入，如果专门从事房产租赁） • 应交税费——应交增值税（销项税额） 2. 计提房产税、土地使用税等相关税费时： • 借：税金及附加 • 贷：应交税费——应交房产税 • 应交税费——应交土地使用税 3. 缴纳税费时： • 借：应交税费——应交房产税 • 应交税费——应交土地使用税 • 贷：银行存款 出售房产 1. 出售房产收到款项时： • 借：银行存款 • 贷：固定资产清理 • 应交税费——应交增值税（销项税额） 2. 结转房产成本时： • 借：固定资产清理 • 累计折旧 • 贷：固定资产 3. 计算缴纳相关税费（如增值税、企业所得税、印花税、土地增值税等）时： • 借：固定资产清理 • 贷：应交税费——应交企业所得税 • 应交税费——应交印花税 • 应交税费——应交土地增值税 • 银行存款（缴纳税费） 4. 出售房产净收益结转至损益时： • 借：固定资产清理 • 贷：营业外收入（或借：营业外支出，如果发生损失）

当企业收购这个房产的时候，是否需要对他进行折旧？