个人出租房屋要交哪些税

个人出租房屋需要缴纳的税种主要包括以下几种： 一、增值税 • 税率与计算：根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条，个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不过，也存在月租金低于一定金额（如10万元）可免征增值税的规定，具体金额可能因地区而异。 • 纳税义务：向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 二、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加 • 计税依据：这些税费通常基于增值税计算。 • 税率：城市维护建设税税率为7%（或5%、1%，具体税率根据纳税人所在地不同而有所差异）；教育费附加税率为3%（或2%），地方教育费附加税率为2%（或1%）。但同样存在月租金低于一定金额可免征的规定。 三、房产税 • 计税依据：根据房屋原值或租金收入计算，用于调节房屋收益。 • 税率：居民住房按租金收入的4%缴纳；营业用房按租金收入的12%缴纳。不过，也存在月租金低于一定金额（如3万元）时房产税减半征收的规定。 四、印花税 • 计税依据：根据合同金额计算，用于合同登记。 • 税率：一般为租金收入的0.1%。同样可能存在减半征收的政策。 五、个人所得税 • 计税依据：根据租金收入计算，是个人出租住房的重要税种。 • 税率：按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但实际缴纳时，会根据月租金金额、已缴纳的房产税等因素进行计算，可能存在不同的计算公式和税率。例如，月租金4000元以下时，（月租金-房产税-800）乘以10%；月租金4000元以上时，（月租金-房产税）乘以80%再乘以10%。 六、城镇土地使用税（部分地区可能免征） • 计税依据：根据土地面积计算，用于土地资源保护。 • 税率：具体税额因地区而异，需咨询当地税务局。但用途为居民住房时，部分地区可能免征城镇土地使用税。

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你好，个人出租住房需要交增值税，城建税，教育费附加。地方教育费附加，印花税，个人所得税。房产税

你好 各地有差异参考下表 

出租住宅的：房产税4%减半，个人所得税10%，增值税5%减按1.5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，地方。 应交增值税=租金收入/1.05*1.5%， 附加税费=应交增值税*0.06 房产税=租金收入/1.05*4%*50% 个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-房产税)*(1-20%)*10% 出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一） 应交增值税=租金收入/1.05* 0.05， 附加税费=应交增值税*0.06 印花税=租金收入/1.05*0.1%*50% 房产税=租金收入/1.05* 12%*50% 城镇土地使用税=占地面积*单位税额 个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%