老师，我们租赁了一块生产用的土地，现在在拟定合同，我们需要在合同里面列明税费的承担方？第一次涉及想问下像这种情况涉及到的税费都包含什么？承租方和出租房分别要承担的税费有哪些？哪些税费是可以协商的？@朴老师

我们是小规模，对方是当地的城投城发国企

我们是承租方，他们是出租方

同学你好 涉及的税费 1. 增值税：一般纳税人出租土地使用权，税率为9%；小规模纳税人适用5%的征收率。但国有农用地出租给农业生产者用于农业生产，可免征增值税。 2. 房产税：以房产租金收入为计税依据，税率为12%。 3. 城镇土地使用税：根据土地的等级和面积计算税额，大城市1.5元至30元，中等城市1.2元至24元，小城市0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 4. 印花税：土地租赁合同按租赁金额的1‰贴花。 5. 企业所得税：企业取得的土地租赁收入，应并入应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。 6. 城建税、教育费附加：城建税按增值税税额的7%（城市）、5%（县城）或1%（农村）计征；教育费附加按增值税税额的3%计征，地方教育附加按增值税税额的2%计征。 承租方和出租方承担的税费 出租方：需缴纳增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税、城建税、教育费附加。 承租方：一般只需缴纳印花税。但如果出租方属于免税单位或个人，或者土地使用权未确定、权属纠纷未解决，承租方可能需缴纳城镇土地使用税。 可协商的税费 除印花税和企业所得税因纳税主体明确较难协商外，增值税、房产税、城镇土地使用税、城建税、教育费附加理论上都可以协商由谁承担。但需注意，即使合同约定由承租方承担，对于出租方来说，增值税、房产税等仍是法定纳税义务人，若承租方未按约定缴纳，出租方仍需承担纳税责任，之后再向承租方追偿。

老师，那就是我们作为承租方，只需要承担印花税 对于城镇土地使用税是可以协商的是不是？一般是出租方承担是么？所以我们需要再合同里面注明承租方不承担城镇土地使用税和房产税就可以了吧。

同学你好 是的 可以协商的 一般是出租方承担

好的老师明白了 谢谢，作为承租方，只承担印花税的税费即可