公司有一套房子对外出租，于1月31日到期，转租给另外一个人。请问电子税务局应该怎么操作呢。是新增房产税源吗？之前的税源我需要选择义务终止吗

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

商业管理公司，是区政府旗下子公司，国企，受托管理分公司的房产，维修，装潢，还有安装燃气这些，金额不小，目前有针对工人的宿舍，还有商铺 问题1对于宿舍这块，我们是按月几百块，有短租有长租，根据工头需要，我们还有个浴室，充值水费洗澡，房产也不是自己的，只负责管理，租房子一般都是收几个月房租，票开的不一定及时，那么这块收入我怎么账务处理，增值税和企业所得税怎么申报？收入需要分月确认吗？增值税根据开票来，还是合同分批确认来？企业所得税尼？代收的水电费我计入啥收入明细科目，怎么缴税？公摊费用定额的，一年120.这个收入我怎么计入明细科目？怎么开票？增值税企业所得税怎么报？增值税几个点啥明目？ 问题2还有商铺，商铺有合同一出租租几年，前几年免租，后面有收入，但现在不一定交，那么这个收入各年怎么确认，企业所得税增值税怎么报？我们租人家的成本票我们能及时取得？因为亏损居多？这个收入要是平摊到每年，要是造成缴税咋办？代收的水电费开啥票？

筹建期间，无公户，建房子的装修费工程费和台椅等所有支出都是老板个人账户转账给对方的，开的发票是公司名称，付款原件只有业务回单，要不要打印银行电子回单？有2019年的支出 银行电子回单上是个人转账，税局检查有影响吗？ 外账账务上和银行上应该怎么做才规范？ 新建账套的科目期初余额怎么核准，2019年老板转入第一笔实收资本内账入现金的，然后用于支出，后续再转入资金再支出，这种的要怎么写期初余额？外账账务应该怎么做

老师，我们公司刚成立1个月，通过电子税务局查查询，发现已经有其他公司给我们开具了几十张专用发票、电子普通发票，普通发票（办公用品、餐饮等发票），但是目前我只见到1张纸质专用发票，其他发票都没见到实物，这怎么操作呢？其他没有见到实际发票的专用发票，必须这个月完成勾选、认证、入账吗？ 另外，纸质普通发票也没有见到实际发票的，也必须这个月入账吗？不能收到实际发票之后，下个月再入账吗？ 有日常发票管理的台账模板吗？或者比较详细的，教日常发票保管、管理的资料吗？发票要放保险柜保管吗？请问老师我应该怎么操作？

老师，请帮我看一下这个应该怎么做？ 公司厂房从8月份出租，因为对方的营业执照没有办下来，所以一直没有签租凭合同，租客执照已办好，预计10月15日签合同，免租期4个月，即8.9.10.11月是免租的。在这期间租客产生了水电费如9月就电费11万，(从我司对公账户扣款了) 问题1.签订租凭合同起始日是否就如实际填8月1日？ 2.拿8月1日起租合同去税务局増加从租，免租期没有收入那就不产生税？ 3.我司代缴电费，等租客转到我司对公账户，此项代缴电费对公账户为收入，那税务局要不要我开票？如果开了票它就会识别是收益，但是它只是代缴的费用，那我应该怎么样子把这个费用做平不用交税？