老师，请帮我看一下这个应该怎么做？ 公司厂房从8月份出租，因为对方的营业执照没有办下来，所以一直没有签租凭合同，租客执照已办好，预计10月15日签合同，免租期4个月，即8.9.10.11月是免租的。在这期间租客产生了水电费如9月就电费11万，(从我司对公账户扣款了) 问题1.签订租凭合同起始日是否就如实际填8月1日？ 2.拿8月1日起租合同去税务局増加从租，免租期没有收入那就不产生税？ 3.我司代缴电费，等租客转到我司对公账户，此项代缴电费对公账户为收入，那税务局要不要我开票？如果开了票它就会识别是收益，但是它只是代缴的费用，那我应该怎么样子把这个费用做平不用交税？

2.要查一下税源才能确定是否都有录入从价计征，如果出租前没有录入数据，现在出租有没有影响？ 3.我司是小规模，没有要増值税票，电费是普票，不能抵税，现在10月份要是租客转到我的对公账户这笔电费，那我是否就要给他开一个销售票也可以开租金的税票吗？应该是什么名字？可是这样子它就会产生税，我应该怎样子才能把这个税抵掉，不用交税

您好，2.没有影响的，房产税的税源自己采集的 2.他用的电就开电费，因为他没有电费税务会找他的，生产怎么没有电耗用的。开的项目就是电费（跟供电局开给我们的一样），小规模不能抵扣，产生了税，这个没有办法的

因为是租客原因，那我可以跟租客收回这个电费产生的税，请问会产生哪些项目的税？

您好，增值税和附加税，印花税，所得税没有，因为有成本发票

老师，请问増值税是开票金额的5%？附加税？印花税？这两个税是怎么算？

您好，増值税是开票金额的5%  附加税（城建税 市7%或县5%%2B教育附加 3%%2B地方教育附加2%）印花税0.1%

好，谢谢老师的耐心解答

増值税100000*0.05=5000 城建税5000*0.05=250 教育附加税5000*0.03=150 地方教育附加税5000*0.02=100 印花税？ 麻烦老师再帮我看一下，谢谢

您好，是的，印花税=100000*0.001=100 其他都是您计算的哦

谢谢老师租客在8月的水电不多，合计3万+(9月对私账户收回了)，9月水电11万+(等下周租客执照相关手续办齐，就可以转到我司对公账户) 问题： 请问8月对私已收的3万还有必要在10月跟这11万一起补过来吗？(如问题不大就不想搞这么麻烦)

您好，对私的账务没有在我们账上处理，不查账啥事没有的，这个我不好说哈，

谢谢老师

 亲爱的，您太客气了，祝您生活愉快！  希望以上回复能帮助您， 感谢善良好心的您给我一个五星好评~

老师，我突然想起来又有个问题要请教你，厂房全面积一个租客承租了，明天10月签租凭合同，免租4个月，合同是8月起租。 1.房产税是从什么时候开始计算？ 2.房产税是如何计算出来？基数？

您好，这个房子是我们的吧， 1.房产税不是从租就是从价，8.9.1.11月免租就是按我们的房产原值来从价计征1.2%，12月按租金计算12% 2.从价计征（余值计税）：应纳税额＝房产计税余值×适用税率1.2％＝应税房产原值×（1－扣除比例）×适用税率1.2％

老师，对，业主没错的。问题1明白(现在还是减半征收即6%)，2不太懂