老师你好。请问投资性房地产初始是否都是成本模式计量，若购入持有准备增值出租的土地使用权，都要先按成本模式，后续有满足条件再按转为公允模式？那就是公允模式就没有初始取得的的时候，对吗？

关于投资性房地产的问题。教材上说“1.企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有的投资性房地产产均采用公允价值模式进行后续计量”。教材又说“2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式”。例如：我有一栋房产A，作为投资性房地产采用公允模式计量；后来我又取得了一栋房产B又作为投资性房地产，但是房产B的公允价值不能够持续可靠取得，不符合采用公允价值模式计量的条件。既然房产B只能成本模式计量，那就不符合第一句话；房产A又不能转为成本模式计量，怎么处理呢？

老师，投资性房地产这章，划线部分是什么意思？是不是企业初始入账使用成本模式，由于改扩建原因，后续计量用了公允价值模式，导致现在拥有的投资性房地产是“公允价值模式”的前提下，转换为自用房地产？我理解的对吗？谢谢

16.多选题长红公司为一家多元化经营的综合性集团公司,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素,其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中,符合会计准则规定的有()。A子公司甲为房地产开发企业,将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本B子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋和土地使用权的相对公允价值比例分别确认为固定资产和无形资产,采用不同的年限计提折旧或摊销C子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用D子公司丙将持有的土地使用权对外出租,租赁期开始日停止摊销并转为采用公允价值模式进行后续计量

24.多选题下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中,正确的有()。A自行建造的投资性房地产,按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量B以成本模式进行后续计量的投资性房地产,计提的减值准备以后会计期间可以转回C投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时,其公允价值与账面价值的差额应计人当期损益D满足投资性房地产确认条件的后续支出,应予以资本化

●甲公司2017年12月25日购入一栋商务楼用于出租，按照投资性房地产确认，初始入账成本3000万元，预计使用寿命30年，假定无残值。2018年1月1日将商务楼出租给乙公司。甲公司采用成本模式进行后续计量，直线法计提折旧，税法的折引旧方法、折旧年限、预计净残值等与成本模式计量口径一致。2020年1月1日，由于房地产交易市场成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。经核定2018年末该大楼的公允价值为3100万元，2019年未该大楼的公允价值为3150万元。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税率为25%。要求：编制甲公司会计政策变更的调整分录，并调整变更年度报表的相关数字。分析的过程不用写，直接按照年度写调整分录和调报表数字。