老师，如果是房租这块，是不是需要和租房合同，还有开具给我们的发票相匹配？例如产权证是甲地，建筑面积2万，租赁合同是a公司，然后租赁给我们市区的公司280平米，然后我们是否应该取得相应的 a公司的租房发票，然后才能开具房租发票给别的公司？

应该是出租方。

发票的出租方、租赁面积等要和租赁合同一致的。

就是说建筑面积是2万平，a公司出租给你们市区的这个关联公司280平，是这样吗？然后这个关联公司取得租赁发票，最后依据“然后才能开具房租发票给别的公司”是什么意思？这个关联公司又转租出去了？

可现在老板私户收了70多万的房租和物业费，合计建筑面积1300平米，要分拆为两家公司开，每家各为600平米，那家出租方面积才280平米，显然不对呀！

那是明显对不上。是存在转租的关系吗

后来市区这家又和另外一家教育机构签了合同，然后市区这家我们的公司打款给教育机构86万，对方开具给我们租房发票10万，可这里备注的是我们另外一家园区公司的产权证的地址呀，这样是不是又不匹配了？！

是的，这么看是金额都不匹配。建议你从头梳理一下各方关系，先还原事情的本来面目，然后再看看怎么弄吧。

然后我们园区那家目前没有实质性的业务发生，老板说要开房租发票给刚说的1300除以2=600平米的那家，请问可以这么开吗？

这么做税务风险很大的，很容易被税务机关稽查。

那你觉得应该怎样梳理？问题点在哪里？

先从最初的租赁合同理顺出租方、承租方，出租面积、金额这些，然后看转租出去的双方、金额、面积，前后看看是否勾稽，还是当时出租方为了税就少些了出租面积、金额。还原事情的本来面目，是不是补税，还是怎样，要和老板汇报清楚，风险点在哪里。同时自己留好相关资料备查。

那你觉得风险点在哪里？私户能否收如此大金额的款项？

个人银行账户超5万款项进出就在预警范围了，如果老板是公司法人或者关联人，是不是更能引起关注。现在金税四期银行账户都在监管范围。如果不能合理解释款项来源，是不是税收风险较大。

因为这家公司才刚成立，所以当时就打款给法人80多万了，而且现在数量，总金额和单价完全匹配不上

嗯嗯，先按照这个思路梳理一下吧，办法总比困难多。加油

还有，刚注册公司的租赁合同和以后涉及到要开发票的租赁合同可以不一致的吗？