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一般纳税人销售购入的不动产选择简易计税的,是只减购入原值吗?契税能减吗?

2025-05-15 19:53
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-05-15 19:55

您好一般纳税人销售购入的不动产选择简易计税的,只减购入原值,契税不能减。

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快账用户1416 追问 2025-05-15 19:57

计算房产税时的土地价值包含取得土地时的契税和税费吗?

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齐红老师 解答 2025-05-15 19:58

房产税的计税依据不包括土地价值,但包括契税。

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快账用户1416 追问 2025-05-15 20:25

计算房产税时,房产原值不是均应包含地价吗?

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齐红老师 解答 2025-05-15 20:32

是的, 这个都 不包括的

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快账用户1416 追问 2025-05-15 20:35

书上说房产税计税原值包含土地价款及开发成本费用呢,我就想问问土地的开发成本费用包括什么☹️

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齐红老师 解答 2025-05-15 20:38

开发土地发生的成本费用主要包括以下几类:

土地费用:指直接与购置土地有关的费用,包括受让费用、拆迁费用、填海造地费及其他有关手续费和税费支出等。
基础设施费:一般情况下,是指达到预期使用功能的熟地状态所投入的线性建设费用,主要包括通电、通路、供水、通讯、排水(上下)和土地平整费用等。
配套设施费:一般指水、电、大市政和公建配套的建筑物建设费用,如学校、邮电、银行、供电的开闭所、公厕等。
筹资费用:房地产开发企业为开发土地而借入的资金所发生的利息等借款费用。
应由开发土地负担的间接费用:包括工资、福利费、劳动保护费、办公费等。

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