老师，您好！我们私企是汽车销售服务行业，现在租赁了一个大楼，准备做汽车城。汽车城在装修改造期间，发生的基建费用，应该怎么做账？是按商业会计来做？还是建筑会计来做？

您好，属于经营租入固定资产改良，按商业会计制度处理，而不是建筑会计。大额且受益期超 1 年的基建费用计 长期待摊费用 ，分期摊销；小额或短期费用直接计入 管理费用-修理费 。长期待摊费用企业所得税摊销不低于 3 年，需取得合规发票。

老师，我们与政府租赁了15年期限，装修改造大楼需要半年工期，工地工人的工资我们有没有权限发放？我们要不要去劳务公司发放？

 您好，直接发工资风险大，用劳务公司或让施工方包工包人合适。 可以，但需签劳动合同、缴社保，自行承担用工风险（如工伤、纠纷）。 2.建议通过劳务公司（外包/派遣），由其负责发工资、缴社保，转移风险。最好让施工方（承包公司）负责工人工资，避免直接雇佣。

老师，那我们已经发放了两个月的工人工资，如何来补救呢

 您好，快停发工资，改由劳务公司或施工方代发。已发工资补签 劳务协议 （不是劳动合同），按劳务报酬报税。后续必须通过劳务公司外包，避免直接雇佣。保留工资凭证备查。

老师，劳务报酬报税是不是比个税的税点高？上个月已经按个税报了？怎么办呢？

您好，是的，劳务报酬预缴20%，那得更正申报了

老师，我不明白为什么我们不能发放工人工资？但是做账可以做商业会计账？

 您好，会计做账看钱用途（装修费），发工资看钱给谁（必须合法用工主体）。咱们现在的问题是把该由施工方承担的法律责任揽到自己身上了

老师，我们的基建没有外包，是找了一个工头，但是工人都是我们自己找的？那就这个工头和工人的工资都要去劳务公司吗？

 哦哦，那签订书面 工程承包协议 ，明确为承揽关系（不是劳动关系），约定 包工包料、自负盈亏 ，注明由包工头自行负责工人工资和社保

老师，我们和谁来签订书面工程承包协议呢？

您好，协议 跟包工头嘛

老师，那包工头的工资也去劳务公司发放吗？

您好，不是，我们把钱都给包工头，让他自己去发，要开工程票给我们的

老师，那就是包工头自己的工资我们也不管吗

您好，是的，我们给包工头的是工程款，不是工资，工程发票开过来，我们支付

老师，那工程款怎么做账呢