老师 我们是房开企业 现在在做土地增值税清算 我想问一下 公共配套设施费（物业用房等）每平方单价怎么确认

老师 我们是房地产开发企业，是分包出去的，项目底层是门面，有非营利性的公共配套设施和住房都是在同一栋楼，另外还有农贸市场，我做开发成本明细的话，我怎么归集呢？人家承包方都是开的建筑安装服务费，不会说建造农贸市场和公共配套设施分别单独开发票的

老师 我们是房地产开发企业，是分包出去的，项目底层是门面，有非营利性的公共配套设施和住房都是在同一栋楼，另外还有农贸市场，我做开发成本明细的话，我怎么归集呢？人家承包方都是开的建筑安装服务费，不会说建造农贸市场和公共配套设施分别单独开发票的

房开老师 我们是贵州房地产开发企业，土增税规定地下无产权车位使用权转让的话不列入土增税清算收入 但是其成本不得扣除，这样的话也就是清算时候地下车位部分成本要扣出来这样增加了住宅和商铺的增值额 不利于企业，那我们公司可以将地下停车场似为公共配套无常给业主使用 但是由物业公司进行无产权转让或者租赁 那么我们房开公司就地下车位成本就可以土增扣除了，物业公司需要土增税清算吗？

房开老师 我们是贵州房地产开发企业，土增税规定地下无产权车位使用权转让的话不列入土增税清算收入 但是其成本不得扣除，这样的话也就是清算时候地下车位部分成本要扣出来这样增加了住宅和商铺的增值额 不利于企业，那我们公司可以将地下停车场似为公共配套无常给业主使用 但是由物业公司进行无产权转让或者租赁 那么我们房开公司就地下车位成本就可以土增扣除了，物业公司需要土增税清算吗？

房开老师 我们是贵州房地产开发企业，土增税规定地下无产权车位使用权转让的话不列入土增税清算收入 但是其成本不得扣除，这样的话也就是清算时候地下车位部分成本要扣出来这样增加了住宅和商铺的增值额 不利于企业，那我们公司可以将地下停车场似为公共配套无常给业主使用 但是由物业公司进行无产权转让或者租赁 那么我们房开公司就地下车位成本就可以土增扣除了，物业公司需要土增税清算吗？