演示账套

房开老师我们是贵州房地产开发企业，土增税规定地下无产权车位使用权转让的话不列入土增税清算收入但是其成本不得扣除，这样的话也就是清算时候地下车位部分成本要扣出来这样增加了住宅和商铺的增值额不利于企业，那我们公司可以将地下停车场似为公共配套无常给业主使用但是由物业公司进行无产权转让或者租赁那么我们房开公司就地下车位成本就可以土增扣除了，物业公司需要土增税清算吗？

2022-07-17 10:53

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2022-07-17 11:28

正常情况下物业公司是不属于的，因为这一些不动产的销售是去房地产开发公司销售，应该是房地产公司去进行清算。

快账用户5966 追问 2022-07-17 11:30

不能合理转嫁到物业公司吗？我们房开就视同公共配套这样减少税负

齐红老师解答 2022-07-17 11:39

首先，这个物业公司他主要是提供服务的，你房地产公司你要把它转移给物业公司，你也要按照销售交税，这个实际上不太划算。

快账用户5966 追问 2022-07-17 11:40

物业去交税比房开交税少很多呀小规模纳税人物业公司

齐红老师解答 2022-07-17 11:56

但是你那个房地产公司，你把这个那个不动产销售给物业公司的手里，房地产公司一样要交税，然后你物业公司在对外销售又交一次税，你这样交两次税了。

物业公司一般是不用做土地增值税清算的，这个地下车位是属于那个地产公司，应该是地产公司去做清算。

2022-07-17

您好，物业公司只是转让了无产权车位的使用权，因此并不需要土增税清算。

2022-07-17

你这种情况的话，物业公司不用土地增值税清算，因为你这个不动产它本身的产权目前是在房地产公司，而没有在物业公司。

2022-07-17

正常情况下物业公司是不属于的，因为这一些不动产的销售是去房地产开发公司销售，应该是房地产公司去进行清算。

2022-07-17

你好；这个市场摊位是你房地产公司名下的吗？这样好判断的；

2022-08-29

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