房地产公司一般都是那些税率

一般房地产怎么算税

请问是哪方面？增值税还是企业所得税还是土地增值税？

增值税，企业所得税，土地增值税，都是怎样计算的

某房企开发住宅项目，总可售面积10万㎡，土地成本2亿元，建安成本3亿元，销售均价1.5万元/㎡，总收入15亿元。 1. 增值税处理（一般计税） 销项税额 15亿/（1+9%）*9%=1.24亿元 进项假设土地款占比40%，其他成本均取得专票）： 土地款抵减 = 2亿 *9%=1800万 建安等进项 = 3亿 *9%=2700万 合计可抵扣 = 1800万 + 2700万 = 4500万 - **实际缴纳增值税**： 1.24亿 - 4500万 = 7900万元

2. 土地增值税（分步计算 扣除项目 土地成本2亿 + 建安3亿 + 开发费用（10%）= 5000万 + 加计扣除20\% = 1亿 总扣除额 = 2+3+0.5+1 = 6.5亿元 增值额 15亿 - 6.5亿 = 8.5亿元 适用税率（四级超率累进）： 增值率 = 8.5亿/6.5亿=130\% 适用税率：50\%，速算扣除系数15\% 土地增值税 8.5亿 *50\% - 6.5亿 *15\% = 4.25亿 - 0.975亿 = 3.275亿元