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你好老师,按照最新的会计准则。土地的租赁费是用使用权资产核算还是长期待摊费用进行核算

2025-06-10 07:18
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-06-10 07:20

早啊亲!新准则,按使用权资产核算入表

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快账用户2421 追问 2025-06-10 07:22

我司是租赁土地搞农业生产的,是用使用权资产来进行核算对吧,如果一次性付款完了,就不涉及租赁负债。 如果是分期的话,会涉及租赁负债 这养理解没错吧

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齐红老师 解答 2025-06-10 07:28

对的亲,完全正确,使用权资产按现值入账,一次性付完就不涉及租赁负债。

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齐红老师 解答 2025-06-10 07:29

如果是分期的话,会涉及租赁负债 这养理解没错吧。是的,分期要摊销

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快账用户2421 追问 2025-06-10 07:48

老师,我多问一个问题。如果是土地使用,是不是一般都计入无形资产,房地产企业除外。我觉得准则对这块的解释好模糊,又满足于使用权资产,但是又好像应该是无形资产。我说的是土地使用权哈,不是所有权哈

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齐红老师 解答 2025-06-10 07:59

明白,还是记使用权资产吧,至少能反映业务的实质是租赁业务

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早啊亲!新准则,按使用权资产核算入表
2025-06-10
你好,同学。计入固定资产。
2021-12-07
按照旧准则,15至40年租赁未确认使用权资产,直接“借:主营业务成本 贷:应付账款”合适。若需确认使用权资产,则应分摊至整个租赁期,计入长期待摊费用。具体操作需依据企业实际情况和最新会计准则调整。
2024-09-06
在这种情况下,2021 年之前通常有以下两种处理方式的分析: 一、直接计入主营业务成本 这种处理方式较为简单直接,但可能存在以下问题: 不符合资产的定义和确认条件,土地租赁权在一定程度上具有资产的特征,能够为企业带来未来经济利益流入,直接计入成本可能不能准确反映企业的经济实质。 不利于企业对长期租赁成本的合理分摊和管理,可能导致不同期间的成本波动较大。 二、确认为长期待摊费用并在租赁期间摊销 这种处理方式相对更合理: 符合资产的定义,长期待摊费用是指企业已经支出,但摊销期限在 1 年以上(不含 1 年)的各项费用,土地租赁权在租赁期间内能够持续为企业提供使用价值,确认为长期待摊费用可以更好地反映其资产性质。 能够在租赁期间合理分摊成本,使各期的成本更加平稳,符合配比原则,也有利于企业进行成本控制和财务规划。 所以,2021 年之前确认长期待摊费用并在整个租赁期间进行摊销的处理方式更为恰当。
2024-09-06
你好,哪一个都可以的,正常的应该选择新企业会计准则, 是的,是这么做的。
2023-11-15
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