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老师公允模式下的投房是不折不摊不减值,自用转投房公允大账价的差额计入其他综合收益。这个有折旧,为什么不是成本模式转换成公允模式呢

老师公允模式下的投房是不折不摊不减值,自用转投房公允大账价的差额计入其他综合收益。这个有折旧,为什么不是成本模式转换成公允模式呢
老师公允模式下的投房是不折不摊不减值,自用转投房公允大账价的差额计入其他综合收益。这个有折旧,为什么不是成本模式转换成公允模式呢
2025-06-11 20:42
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-06-11 20:45

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

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齐红老师 解答 2025-06-11 20:54

您好,这里是自用房地产转公允模式投资性房地产,累计折旧是自用固定资产阶段计提的,并不是公允模式投房后续折旧,不是成本转公允模式的折旧,二者业务场景不同。 2.自用转公允折旧是房子当固定资产时提的,转投房后不再提折旧,差额进其他综合收益。成本转公允折旧是房子已经是投房、按成本模式提的,转公允后不再提折旧,差额进留存收益。关键看折旧的主人是谁:是原来的固定资产,还是已经是投房了。

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公允价值计量模式下,非投资性房地产转换为投资性房地产时,产生的贷方差额计入‘其他综合收益’,待投资性房地产处置时再转入损益。
2020-10-16
您好,是公允价值模式的
2022-10-01
同学,你好。 自用房地产转换投资性房地产时,前期的折旧(摊销)转换为投资性房地产的折旧(摊销) 采用公允价值计量的投资性房地产是不计提折旧或摊销的。
2021-03-25
1.说的是转换之间的差额计入留存收益。2.说的是公允模式下固定资产转入投资性房地产,贷方差额计入其他综合收益,借方差额计入公允变动。3 公允价值模式下投资性房地产转回为固定资产,差额都计入公允价值变动损益。4 成本模式下的转换按照账面价值结转,不产生损益。
2022-08-31
后续计量 方法的转变 调留存收益 用途的转变 比如自用房产 转为以公允价值计量的投资性房地产 公允大于账面价值 走其他综合收益
2021-06-24
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