这个怎么理解增值转让，都怎么做账报税

假设一个商贸企业，购入一项不动产 借：投资性房地    （包括购买价款，契税，印花税） 应交税费-应交增值税-进项税 贷：银行存款/应付账款

借：银行存款（实际收到的价款） 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）（若涉及）

借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（或累计摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（原值）

是现在购买使用权再转让吗，有具体案例打比方吗，怎么看有增值老师

图片中是不是说房地产不能作为主体吗，除了房地产拍卖取得的可以增值后再转让吗

好的，稍等，给您编辑一个比例 有增值一般是卖价大于买价，比如一百万买的房子，现在市场价二百万，就是增值了

房地产指的是行业， 房地产行业就算是为了增值以后处置的 也不在 投资性房地产 科目核算

房地产指的是行业， 房地产行业就算是为了增值以后处置的 也不在 投资性房地产 科目核算，具体说下不太明白老师

房地产行业如果买进去不动产 等涨价以后卖出的 买进去 在科目【库存商品】核算 不在【投资性房地产】科目核算

就拿房子来说， 商贸行业买进去房子，等涨价以后销售的，也就是俗话说的炒房 买进去时候在【投资性房地产】科目核算， 房地产公司买房子，等涨价销售的 在【库存商品】科目核算

哪些是商贸行业比如其他科技推广服务业吗。商贸行业买进去房子，等涨价以后销售的，也就是俗话说的炒房 买进去时候在【投资性房地产】科目核算， 房地产公司买房子，等涨价销售的 在【库存商品】科目核算，两个不同行业是商贸企业卖房子赚的多吗，两种行业分别怎么做账报税呢老师

投资性房地产的做账，上面已经回复您了 您看一下历史记录 库存商品分录，给您编辑一下，请稍等

购入分录 借：库存商品 应交税费-应交增值税-进项税 贷：应付账款 销售分录 借：其他业务成本 贷：库存商品 借：应收账款等 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税-销项额

哪些是商贸行业比如其他科技推广服务业吗两个不同行业是商贸企业卖房子赚的多吗，增值的差额是合并在利润总额如果正数要交企税吗

除了除了房地产以外，其他行业都是按投资性房地产核算，我给你举了个例子，意思是他不是房地产行业

房地产业是一个行业，其他的所有行业是另一种算法

上面老师具体说下谢谢

先说房地产行业，买房子109万元，其中增值税专票税额9万元 借：库存商品100 进项税9 贷：银行存款109 增值税申报表附表2  认证进项税9万元