老师：您好！我想问下我们酒店旁边有个美宜佳超市个体工商户他租了物业的商铺，然后平价转租给我们酒店做厨房，他可以开发票给我们吗？等于他是二房东平价转租，那增值税跟房产税都不用，个人所得税应该也不用交吧，因为合同上写的房租是税后价， 他开票给我们要交哪些税

老师，我们主要是做加工生产白灰，这边要开始动工了，但是我们现在就是开始平整土地，然后我们从个人的手里租那种就是钩机呀。就是租这种设备，这设备是个人的，他开来我一天可能给他1200到1500块钱，我想问一下这种情况我们能从税务局，他能取得发票吗？因为他只有他取得。我才能对公账户才能下账吧，或者就是我想的是不是要是给他报个税，可是报个税一个月3万对吧，打一天1000的话，他这也得3万块钱了，太高了吧，我想问问，咱就是它这个能从税务局代开发票吗？然后需要交多少税，然后有什么政策上方面儿的问题，能省点儿税吗？

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

问题一：老师我想问一下房租合同如果因为支付逾期支付给对方的违约金对方也是需要给我们开发票的对吗？开的类目也是和给我们开租赁费发票开到一起，一样的类目，专票的话我们也是可以正常抵扣对吧？ 问题二：老师比如我们房租合同提前解约支付的违约金，对方也需要给我们开发票，开的类目也是和租赁费金额加在一起开，进项可以正常抵扣对吗？ 以上两种情况的分录为：借：管理费用-房租租赁费 应交税费-应交增值税（进项税） 贷：银行存款对吗？ 问题三：如果我们公司签约艺人，签订的是艺人合同，那是不是就可以不给对方上社保，对方需要给我们开发票，我们需要给他代缴个人所得税，就是属于劳务合同类型啦对吗？

老师：您好，我想问一下，我们办公租的是别有公司转租给我们的，我们现在要开发票，对方只开合同的未税价，房租的税金要我私付到个人卡上，电费也同样操作，那我这边如何做账？电费可以开收据做税前扣除吗？一手房东开给他们的电费发票复印件他们也不提供给我们，只开收据给我们的。

老师我想请教下个体户平价转租商铺要交个人所得税吗？他没有利润呀，是他租了物业的房子，他一个人用不了那么大的面积，转租给我们，价钱是跟物业给他的价钱，现在是们想叫他开房租发票给我们，他肯定是不想开票的， 我们想协商叫他开票税钱我们出，看下他要不要交个税