老师：您好！我想问下我们酒店旁边有个美宜佳超市个体工商户他租了物业的商铺，然后平价转租给我们酒店做厨房，他可以开发票给我们吗？等于他是二房东平价转租，那增值税跟房产税都不用，个人所得税应该也不用交吧，因为合同上写的房租是税后价， 他开票给我们要交哪些税

我们是房地产公司一般纳税人，主营销售不动产，进项税额可以抵扣，2016年我们在现在的项目后面一块空地上盖了一圈围墙，我们到现在也没有购买这块地，当时盖是为了防止清地以后，村民再入内种树，现在有另外一个房地产公司要购买那块土地，想给我们10万元的款，相当于就是那堵墙的工钱吧，我们想去税务代开10万的建安服务的发票给对方，然后把税都交完了，请问这个交的增值税，后面我们申报的时候还会跟不动产那边的进项税额冲抵吗？我们实际上就想单独把这个税交了，不跟其他的混一起冲抵了，应该要如何开发票比较好，谢谢！

老师：您好，我想问一下，我们办公租的是别有公司转租给我们的，我们现在要开发票，对方只开合同的未税价，房租的税金要我私付到个人卡上，电费也同样操作，那我这边如何做账？电费可以开收据做税前扣除吗？一手房东开给他们的电费发票复印件他们也不提供给我们，只开收据给我们的。

老师 我想问下 我们公司2020年使用购买的厂房，但是发票是2022年给的，并且只给了一部分，所以一直未入账。我在新增固定卡片，选择使用期间是2020年，系统提示使用期间早于录入期间不能生成凭证 应该怎么办呢？ 第二个问题想问下 我们这个厂房是 法人个人付给开发商收付款，然后每个月法人转钱进来付贷款及利息 ，这个账务处理怎么做呢？ 也不知道这个厂房最后利息会是多少 因为可能会提前还款 ，我录入固定资产是不是按照合同总价 如700万 借固定资产 700万（不含税） 进项 （已收发票进项额）8.2万 贷 其他应付款-法人 200 长期应付款 400 应付利息 100呢？

老师好公司为一般纳税人 是经理法人100%个人独资 账面利润为80万，怎么能合理的降低利润 一、如果分红10万，会交20%的个税2万 二、他在其他公司做工资，月收入约是5000正常缴纳五险，在我们公司1~11月都没有工资，也没有个税零申报，可以做一次性年终奖金吗？假如年终奖发放10万元 三、如果把经理的私人车租赁到我们公司。上税局代开发票也会产生相应的税金，但后期油费也能入进来，轿车租车的费用不能高于或低于公允价值的30%，租车费和每年燃油假如是10万，一共可抵所得税5000元左右。是不是也相应降低了利润10万 请问上述三种情况我们哪种最合适， 还有没有其他方式。我们现在也没有其他的费用能进来

老师，我们公司是做学生研学的，类似于小文化景区，里面会有应该食物区，是别人合作，别人销售她们请营业员这样（比如饮料雪糕烤肠之类），但有些北京糕点是我们采购，我们不收房租水电费卫生有人给他们打扫，说的是利润平分50%，老板想让他们从我们收银系统里收银，方便监控。但是从我们收银系统走，会到我们公户上，这样报税，比如进来发票，包括后面我们研学文化服务这块转成一般纳税人6%但是销售视频商品是13%，我提出不能走我们公户， 老师这块儿利润分给我们，我们开什么发票合适呢，本来研学馆，别人都看得到那儿就有个食物区，报税这块儿没有销售商品只有服务费这块，所以我认为食物区肯定要规划好是吗，老师，请老师指点迷津