小规模纳税人，销售自己公司的土地，区分新老项目吗，还是一律开具5%的

您好，不区分新老项目，一律按 5%征收率 开票（普票或代开专票）。 计税依据：如果土地为外购，按（售价－购置原价）*5%；如果为自建或无法提供原价，按 全额*5% 。 免税不适用（不动产销售通常不享受小规模月10万/季30万免税）。

假如我们我们500万买的，现在按照1600万买的，增值税发票怎么开，是1600*5%吗

 您好，小规模转让外购土地，增值税按（1600 万 - 500 万）/1.05*5%约=52.38 万计算，开票金额 1547.62 万、税额 52.38 万，专票备注  差额征税 。

开票金额 1547.62 万，这个怎么算的

这是差额开票吗，能全额开票吗按照1600/1.05*0.05=76.19047619

 您好，这是差额开的，差额计税：增值税 =（1600 万 - 500 万）/1.05*5%约=52.38 万 金额栏填 1547.62 万（1600 万 - 52.38 万），税额栏填 52.38 万，价税合计 1600 万 备注栏自动打印  差额征税

这能全额开票吗，对方嫌差额开票，的进项税少呢

 您好，可全额开票：小规模转让外购土地，选差额计税时，能按 1600 万全额开具专票。 按（1600 万 - 500 万）/1.05*5%约=52.38 万计税，发票价税合计 1600 万，备注  差额征税 。 对方进项虽按差额计税，但专票税额 52.38 万可作为对方进项抵扣，比全额计税（如果允许）的 76.19 万少，需提前沟通。

我们是卖房，差额开票和全额开票，对我们来说有影响吗，我们假如全额开票，能差额计税吗

 您好，可全额开票 %2B 差额计税：小规模卖房，发票按全额开（如 1600 万），但增值税按（售价 - 原价）/1.05*5% 算（如 52.38 万），税负不变。 2.开票方式不影响实际纳税额，仅申报时需按差额计税规则填写数据。 3.全额开票时，对方取得的专票税额仍为差额计算的 52.38 万（非全额计税的 76.19 万），需提前沟通。

确定吗，我们给对方全额开专票，购买方也是按照差额开票，的进项税额进项抵扣，有法律文件吗