个人出租房屋，个税怎么计算？

出租住宅的：房产税4%减半，个人所得税10%，增值税5%减按1.5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，地方教育附加。 应交增值税=租金收入/1.05*1.5%， 附加税费=应交增值税*0.06 房产税=租金收入/1.05*4%*50% 个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-房产税)*(1-20%)*10% 出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一） 应交增值税=租金收入/1.05* 0.05， 附加税费=应交增值税*0.06 印花税=租金收入/1.05*0.1%*50% 房产税=租金收入/1.05* 12%*50% 城镇土地使用税=占地面积*单位税额 个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%

你好 我发你一个表 参考一下 各地有差异

按照以下公式计算应纳税款： (一)出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1%2B5%)×1.5%; (二)出租非住房：应纳税款=含税销售额÷(1%2B5%)×5%。 《财政部、国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。 举例说明 1.按月收取租金 例1某省会城市居民王某出租自有商铺取得月租金收入63000元，当月应缴纳多少个人所得税? 应缴纳增值税=63000÷(1%2B5%)×5%=3000(元) 应缴纳城建税及附加=3000×(7%%2B3%%2B2%)=360(元) 应缴纳房产税=63000÷(1%2B5%)×12%=60000×12%=7200(元)应缴纳印花税=60000×0.1%=60(元) 应缴纳个人所得税=[63000÷(1%2B5%)-360-7200-60]×(1-20%)×20%=8380.8(元)。 2.按年收取租金 例2某省会城市居民王某出租住房，出租期限为1年，租金为30万元，应缴纳多少个人所得税? 《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定，其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。个人出租房屋取得的租金收入可在租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。 不含增值税收入=300000÷(1%2B5%)=285714.29(元) 房产税=285714.29×4%=11428.57(元) 应缴纳个人所得税为每月租金收入扣除已缴纳的税费后，减除税法规定的费用扣除标准，乘以适用税率得出每月应纳个人所得税，再乘以租赁月份数，得到该笔租金收入应纳个人所得税。 应缴纳个人所得税=(285714.29÷12-11428.57÷12)×(1-20%)×10%×12=21942.85(元) 以上就是华律网小编对于税的内容的分享，我们明白个人所得税的收取对象主要是工资，利息，红利等相关的方面，那最新政策对于个人租金的个人所得税的收取税率是会由百分之五降为百分之一点五，降低了房主的压力。是一项极大便民的政策。

你好，租金收入小于4000，扣800>4000，扣20%，然后再乘以20%。

增值税1.5%， 房产税6%， 个税1%-2%地方有差异， 如果开普通发票的话，月租金15万以内可以免增值税附。