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甲方用不动产抵工程款,不动产直接过户到股东名下了,其中涉及到的工程款是4家公司的,工程款200万,房屋价值300万,现在甲方要求我们开具300的发票给他们,合理吗?会涉及到哪些税,直接过户给股东去了我们需要收取股东什么税费吗?

2025-07-11 10:44
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-07-11 10:45

一、发票开具是否合理 不合理。实际工程款是 200 万,要求开 300 万发票,交易金额与发票金额不符,且房产过户到股东个人,交易主体与发票流不匹配,涉嫌虚开发票 。 二、涉及税费 甲方(抵房方):增值税(视同销售不动产,按 300 万算)、土地增值税(房产增值额计税 )、企业所得税(房产视同销售收支差计税 )、印花税(产权转移书据,300 万 ×0.05% )。 4 家公司(收款方):增值税(按 200 万工程款计税,开 300 万涉嫌虚开 )、企业所得税(抵账房产与工程款差额可能计收入 )、印花税(抵账协议等按对应税目计税 )。 股东(受让方):契税(300 万 ×3%-5% )、印花税(产权转移书据,300 万 ×0.05% )。 三、对 4 家公司建议 按 200 万实际交易开票,避免虚开风险;若房产抵 200 万债务,按债务重组处理,确认收益计税;房产过户股东,需补充协议(如代持等)证明合理性,股东承担自身契税等税费,4 家公司可向其收取税费补偿,保证三流一致降风险 。

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快账用户8769 追问 2025-07-11 10:55

对于开具发票和工程款的问题,对方抵的房产价值是300万,那我开具发票给他是按照工程款来开还是按照房产价值来开呢?

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齐红老师 解答 2025-07-11 10:57

同学你好 按工程款

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一、发票开具是否合理 不合理。实际工程款是 200 万,要求开 300 万发票,交易金额与发票金额不符,且房产过户到股东个人,交易主体与发票流不匹配,涉嫌虚开发票 。 二、涉及税费 甲方(抵房方):增值税(视同销售不动产,按 300 万算)、土地增值税(房产增值额计税 )、企业所得税(房产视同销售收支差计税 )、印花税(产权转移书据,300 万 ×0.05% )。 4 家公司(收款方):增值税(按 200 万工程款计税,开 300 万涉嫌虚开 )、企业所得税(抵账房产与工程款差额可能计收入 )、印花税(抵账协议等按对应税目计税 )。 股东(受让方):契税(300 万 ×3%-5% )、印花税(产权转移书据,300 万 ×0.05% )。 三、对 4 家公司建议 按 200 万实际交易开票,避免虚开风险;若房产抵 200 万债务,按债务重组处理,确认收益计税;房产过户股东,需补充协议(如代持等)证明合理性,股东承担自身契税等税费,4 家公司可向其收取税费补偿,保证三流一致降风险 。
2025-07-11
你好,严格来说不用产生个税,但是这个事情要看税务局的认定。
2023-04-13
对股东张三可以通过一个科目来核算(其他应付款或其他应收款)
2023-06-13
首先啊,如果说啊,这些都是直接和酒够包工头发生了一个费用,那么也就是说发票直接是有包工头开给你的,这种情况就可以直接把钱转到这个包工头的账户里。
2022-01-21
如果说是挂靠的话,挂靠的账务处理就相当于是有资质的这一方给甲方开发票,确认为收入,同时需要挂靠人给你这边提供发票作为成本,然后以成本的形式把这个费用支付给挂靠。
2022-01-21
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