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公司厂房本身每年都交房产土地税,现在租赁其中两座厂房给其他公司,开房租发票80万给对方,需要交什么税,分别多少钱

2025-07-23 19:24
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-07-23 19:30

一般纳税人还是小规模,什么时间取得的房屋?

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快账用户1540 追问 2025-07-23 19:42

一般纳税人,22年23年自建厂房,24年开始出租

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齐红老师 解答 2025-07-23 19:45

80,如果是含税的 80÷1.09×9%是销项税额 有对应的进项可以用进项抵扣 附加税等于缴纳的增值税是× 12% 小型微利企业减半 印花税 80÷1.09×千分之一小型微利企业减半 房产税80÷1.09×12% × 70%小型微利企业减半 土地使用税还是按照面积乘单价, 企业所得税,根据利润小型微利企业5%的税率

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快账用户1540 追问 2025-07-23 19:52

不是小微企业

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快账用户1540 追问 2025-07-23 19:53

对应的进项是指什么,有建造厂房施工方和建造材料的进项票,还有购买原材料人工费的进项票,可以抵扣吗

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快账用户1540 追问 2025-07-23 19:56

房产土地每年已经交过按照房产建造费,面积,交过房产土地税了,厂房出租还需要再交一次按照租赁面积的房产土地税吗

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齐红老师 解答 2025-07-23 20:00

那你按照上面的税率来就行,我都是写的原税率,不是减半之后的 成本是你们房屋折旧费 进项税额是买房的专票 是生产办公用的就可以抵扣。

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齐红老师 解答 2025-07-23 20:00

房产税按照房屋不含增值税的金额来缴纳,不按照原值。土地使用税已经交过了,按照使用面积来,不用重复交。

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快账用户1540 追问 2025-07-23 20:04

那意思就是房产税和土地税只需要教一遍,不需要交两次是吧?

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齐红老师 解答 2025-07-23 20:04

你好是 不需要重复缴纳

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快账用户1540 追问 2025-07-23 20:06

那每年交房产土地税的时候,需不需要区分自己使用的面积和租赁出去的面积,还是我像以前一样,按照全部面积计算交税

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齐红老师 解答 2025-07-23 20:08

是的 是这个意思的

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快账用户1540 追问 2025-07-23 20:11

不好意思,我没明白,是不用区分按以前一样交就行,还是需要区分开,按照租赁价不含税金额交房产税,按照租赁面积*租赁单价交土地税

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齐红老师 解答 2025-07-23 20:21

不管出租还是自用,都是按照面积乘以单价,它不需要区分的。具体的哪里不明白,它是根据面积来的。你即使闲置的是你单位的,你也得交,不是吗?你出租出去的也得按照面积交。

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快账用户1540 追问 2025-07-23 20:23

那就是不用管是自用还是租赁出去,我都按照以前一样交房产土地税,然后开发票以后,再根据发票金额处理销项税,附加税,印花税,所得税就行了,对吧

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齐红老师 解答 2025-07-23 20:29

还有房产税的 房产税计算不一样

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快账用户1540 追问 2025-07-23 20:39

哪里不一样

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齐红老师 解答 2025-07-23 20:44

租赁出去按不含税收入缴纳 不出租的话按房屋原值 税率不一样 12% 1.2%

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齐红老师 解答 2025-07-23 20:45

房产税之前写错了 80/1.09*12%

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快账用户1540 追问 2025-07-23 20:49

那就是按照我原来的房产税原值-出租价80按1.2%交每年的房产税,再按照租赁价80/1.09*12%交租赁房产税,交两笔,对吧

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齐红老师 解答 2025-07-23 21:06

对的是的,是这么做的

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一般纳税人还是小规模,什么时间取得的房屋?
2025-07-23
你好,还需要印花税,增值税及附加。
2025-06-12
你好, 一般纳税人9%的税率小规模5%。 印花税千分之一。
2021-12-28
你好,租金缴纳增值税和附加税,出租部分同时房产税有从价计征改为从租计征12%
2022-03-10
你好,如果房东不交的话,你们单位需要交房产税,土地使用税都需要交,如果房东缴纳了,你单位不用交的 按照租金乘以12%,小规模或者小型微利企业可以减半。
2023-07-11
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