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老师我们是房开公司现在要将2013年取得的土地出售（毛地）都要交哪些税

2025-07-28 18:59

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2025-07-28 19:03

房开公司出售2013年取得的毛地，需缴纳的税费如下：增值税：可选择简易计税，按5%征收率；也可选择一般计税，税率为9%。城市维护建设税：税率为7%、5%或1%。教育费附加：征收率为3%。地方教育附加：征收率一般为2%。土地增值税：税率为30%-60%四级超率累进税率。印花税：按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。企业所得税：计入应纳税所得额计征。契税：由土地承受方按成交价格的3%缴纳，具体税率可能因地区而异。

快账用户9965 追问 2025-07-28 19:39

老师土地增值税怎么计算比如现在95万一亩 13年取得土地 30万一亩

齐红老师解答 2025-07-28 19:41

房开公司出售土地计算土地增值税步骤： 1. 收入：按95万/亩×亩数确定。 2. 扣除项：土地成本：30万/亩×亩数。开发费用：（土地成本+开发成本）×10%（若开发成本为0，则为土地成本×10%）。税金：增值税及附加、印花税（增值税按简易计税时，=(收入-土地成本)/1.05×5%，附加税为增值税×10%，印花税为收入×0.05%）。 - 加计扣除：土地成本×20%。 3. 增值额=收入-扣除项总和。 4. 增值率=增值额÷扣除项×100%，对应30%-60%四级税率计算应纳税额（增值率≤50%按30%，超过部分对应更高税率）。