老师，我们公司转让一块土地，价格是按照2013年国家出让价格转让的，但是税务那边说要按照现在的土地价格算收入，土地增值额以现在的土地市场价格减去以前取得土地的价格，差额为土地增值额，缴纳土地增值税？对吗？

意思是不管我们以多少钱转让给别人的，如果收入价格低于市场价格，都以市场价格认定收入，如果高于市场价格，就以高于的价格确定收入，成本都是以之前国家出让的价格算成本，是吗

是 可以这么理解的

那你方便把怎么计算的告诉我一下吗

一般纳税人

如果我找一家评估公司，评估这块地稍稍高于市场价格，成交价格再比评估价格高一点，那么这个增值额是不是用成交价减去评估价格(重置成本)？

土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法： 1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为： 应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。 2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下： (1)增值额未超过扣除项目金额50%的： 土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的： 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的： 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的： 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。 (2)计算程序 1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 2.计算增值额。 增值额=转让收入额-扣除项目金额 3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。 增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 4.依据增值率确定适用税率。 5.依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算