老师，我想问一下，公司在2014年购买了一块，起了一幢商场，也正在出租给商户用，现在想把商场1-4楼的卖掉，过户给我们公司欠银行的钱，那么请问这个成本该怎么算？要算回地价成本吗，还有就是起这一幢商场所需要的材料是不是也要按照面积去平摊？

还没有做合同，只是先测算一下过户给对方，需要交多少税？所以我就想问这个成本是用哪些项目可以算

问一下你老板，这个怎么约定这个土地一块给他还是不给？如果不给的话，那你就只计算房屋➕装修就是成本 现在一般就一个不动产证了土地房屋都在一个里面

地是不给的，所以地价要算进成本吗？

不算不属于没有销售出去

那意思就是算只能算起这幢商场的材料+装修是吗？过户给对方，只能抵这些成本是吗

对的是的，是这么做的

老板只是说过户给银行，是我们欠款，估计是想抵押给银行了

那你就先不要算土地了

那老师前面说只算房屋和装修，这个房屋指的是什么费用

房屋建造价格或者购买价格

就是建这栋楼的成本是吗？那过户的时候我们交的税可以抵扣吗？

是的 附加税印花税可以抵扣企业所得税，你要抵扣那个

抵扣房屋成本，和装修的款

你好对的 是这个意思

意思是可以抵扣的是吗？

是的 可以抵扣的 可以

老师，是过户的时候，我们需要交的税种，没有增值税是吗？过户不算销售是吗？因为只是一栋楼其中的两层

一般纳税人还是小规模 什么时间买来的或者自建 需要交增值税 你没有问增值税的问题 你光问抵扣