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我们公司是房地产开发企业,之前有几套商铺卖给了股东,当时一次性付清了全款,收入成本也结转了,后面股东想走贷款,我们把他多付的贷款部分的钱退给了他,收入成本没有转回,贷款目前银行还没有放下来,股东买的商铺现在出租出去了,目前还是由公司收租开票交税,想问下公司能不能把这几套商铺作为投资性房地产计提折旧,如果可以该怎么处理?成本收入以前年度已经都结转了

2020-12-04 10:07
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2020-12-04 10:10

你好,同学。你这如果用于出租,那就 是要转投资性房地产处理的。 现在你转投资性房地产,然后正常折旧计其他业务成本处理的

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快账用户4489 追问 2020-12-04 10:15

这几套商铺的成本以前年度已经结转到主营业务成本里面去了

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齐红老师 解答 2020-12-04 10:17

现在调整啊,说明 之前做错了 借,投资性房地产 贷,以前年度损益 调整

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快账用户4489 追问 2020-12-04 10:24

那以前年度结转的收入也需要调整吗

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齐红老师 解答 2020-12-04 10:25

你之前租金收入不受影响的啊,你当时的收入也不变,

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快账用户4489 追问 2020-12-04 10:28

是卖商铺收的房款的收入,当时一次性收到了全款,全部都结转了收入,后面是退了贷款那部分的钱的

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齐红老师 解答 2020-12-04 10:32

出售商铺,现在又出租 ? 什么意思 你出售商铺,你计收入这是正常的,那你商铺 计主营业务成本也 是正常的。 和你出租 是两回事

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快账用户4489 追问 2020-12-04 10:38

是商铺卖给了股东,当时一次性付清了全款,收入成本也就结转了,后面股东又想走贷款,现在贷款没下来,没办证,所以出租还是由公司收取租金 现在就是想知道这种情况能不能做投资性房地产提折旧,结转的商铺的成本和房款收入怎么处理

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齐红老师 解答 2020-12-04 10:42

那就是没出售 得成, 那你冲减之前收入成本,然后转投资性房地产,作为出租 处理

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快账用户4489 追问 2020-12-04 10:55

以前做的是 借:其他应付款 20 贷:应交增值税 1 主营业务收入 19 借:主营业务成本 10 贷:库存商品 10 麻烦老师帮我列一下冲减和转投资性房地产的分录 感谢

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齐红老师 解答 2020-12-04 11:01

借:其他应付款 -20 贷:应交增值税 -1 主营业务收入 -19 借:主营业务成本 -10 贷:库存商品 -10 借,投资性房地产  10 贷,库存商品   10

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快账用户4489 追问 2020-12-04 11:06

好的谢谢老师

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齐红老师 解答 2020-12-04 11:24

不客气,祝你工作愉快。

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