老师，租赁里面租赁激励，不论是计入使用权资产还是租赁付款额都要要扣除的，那怎么判断冲减使用权资产还是付款额呢

你好！在计算租赁负债时，不需要在固定付款额中直接减去租赁激励的金额。相反，租赁激励相关金额应当在确认使用权资产时予以扣除。根据《企业会计准则第17号——租赁》，租赁负债的初始计量应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。这意味着，租赁负债不包括已经支付或被视为已支付（如因租赁激励而获得的折扣）的金额。使用权资产则按照成本进行初始计量，其中包括了租赁负债的初始计量金额和在租赁开始日或之前已支付的租赁付款额。如果存在租赁激励，应扣除租赁激励相关金额，这是因为租赁激励实质上减少了承租人为获得资产使用权而支付的总成本。因此，可以这样理解：在确认使用权资产时，会考虑租赁激励的影响，并相应减少资产的初始计量值。而租赁负债则是对未来支付义务的现值进行评估，未支付的部分才构成负债，已通过激励减少的部分不计入其中。综上所述，当涉及租赁激励时，应将其视为对使用权资产成本的调整，而非直接从租赁负债中扣减。这种方法确保了会计处理的准确性和一致性，同时也符合新租赁准则的要求。

2024-09-06

齐红老师解答 2025-07-31 08:38

您好，判断租赁激励冲减使用权资产还是租赁付款额，关键看激励的性质：如果激励是跟租赁资产直接相关的，比如房东承担装修费用或者赠送设备，就冲减使用权资产；如果是跟租金支付相关的，比如租金折扣或者现金返还，就冲减租赁付款额。

快账用户2441 追问 2025-07-31 08:40

老师，你这有没写反啊

齐红老师解答 2025-07-31 08:41

您好，没有写反的呀

快账用户2441 追问 2025-07-31 08:52

【例题】承租人甲公司就某写字楼的一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年50 000元，续租期间为每年55 000元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20 000元，其中，15 000元为向该楼层前任租户支付的款项，5 000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5 000元的佣金；

快账用户2441 追问 2025-07-31 08:53

老师，您看第3条是跟租赁相关还是租金相关

齐红老师解答 2025-07-31 08:53

您好，我们需要讨论什么呀

快账用户2441 追问 2025-07-31 08:54

激励是冲减使用权资产还是冲减租赁付款额

齐红老师解答 2025-07-31 08:58

好的，我现在去看题

快账用户2441 追问 2025-07-31 08:58

我咋感觉如果是跟租赁相关的是冲减租赁付款额，跟租金相关的冲减使用权资产

齐红老师解答 2025-07-31 09:06

您好，乙公司补偿甲公司的5,000元佣金属于与租赁交易直接相关的激励，用于补偿甲公司为获得租赁而支付的初始直接费用，因此应冲减使用权资产的初始成本，而不是冲减租赁付款额。你的感觉有点反了。根据会计准则，跟租赁相关的激励（比如补偿佣金、装修费用）应该冲减使用权资产；而跟租金直接相关的激励（比如租金折扣、现金返还）才冲减租赁付款额。