A把厂房卖给了B（A在自己工业土地上盖厂房再卖给B)， 但B至今没付完房款，但A按约在2021年1月18日把房子交付给了B使用，并且帮B代运营出租，找到租户后帮B收了租金，并且把租金转付给了B，后来ABC三家签了协议，B（在AB合同中)的权利义务转给了C，后来A把代收的租金都转给了C！直至今日，由于BC未付清房款，该厂房建成交付后一直未过户（产权在A名下)！该厂房自交付BC使用后的房产税和城镇土地使用税一直都在由A缴纳，合理不？是不是应该由BC缴纳？请老师指教

您好，房产税应由产权人A缴纳，但因厂房已实际交付B/C使用且A仅代收租金，实际使用人B/C更符合纳税条件；城镇土地使用税在权属未过户且存在纠纷时也应由实际使用人B/C缴纳。因此，A长期代缴房产税和土地使用税不合理，应由实际使用人B/C承担，A可通过协商或法律途径要求B/C补偿已缴税款或办理过户明确税费责任。

A与BC之间是否满足“无租使用”条件？难道不应该由无租使用单位代缴房产税吗？B和C是真正使用土地的人，城镇土地使用税不应该由BC缴吗？

 您好，房产税应由产权人A缴纳，因为A代收租金转付给BC，不属于无租使用情形；而城镇土地使用税应由实际使用人BC缴纳，因为厂房已交付且存在权属争议。所以A交房产税是合理的，但土地使用税应该由BC承担，A可以要求BC返还已代缴的土地使用税款项。

A又没有收取BC的租金，不是无租使用吗？

 您好，虽然A没收租金，但A帮BC代收租金再转给BC，这就不算无租使用，所以房产税还是该A交。而土地使用税因为厂房实际是BC在用，就该BC交。A之前帮BC交的土地税可以找BC要回来。

 应由BC缴纳土地使用税的法律依据是什么？我要代表A公司与税务局进行沟通，以后城镇土地使用税应由BC公司承担吧

如果，不给税务说明“A帮BC代收租金再转给BC”的事实，是否构成“无租使用”的情形？