老师你好，请问土地出让金分摊计入什么科目

您好，土地出让金分摊计入的科目要看企业类型和土地用途：1.房地产企业计入开发成本-土地出让金，完工后转到开发产品，卖房时结转到主营业务成本；2.非房地产企业自用计入无形资产-土地使用权，建厂房时转到在建工程，完工后进固定资产；3.用来出租的土地计入投资性房地产，按年摊销进其他业务成本。

老师你好，那这题答案有问题

 您好，根据题目要求，计入厂房建造成本的支出只有A（监理费）和B（外币借款汇兑损益），因为监理费是建造直接费用，汇兑损益符合资本化条件；而C（土地出让金）要单独算作无形资产，D（试运行收入）要算作当期利润，所以正确答案就是AB。

老师，土地出让金在完工后的分摊咧

老师，c选项因为是取得时的，所以计入无形资产，后面在摊销时在计入固定资产，完工是费用化吗

 您好，土地出让金在完工后的分摊分三种情况：1.普通企业自建厂房时，土地钱单独算无形资产，按50年等年限每年摊销（比如厂房用地就摊进制造费用）；2.房地产企业盖商品房时，土地钱先算进房子成本，等房子盖好变成库存，卖房时跟着房子成本一起结转到主营业务成本；3.特殊情况（现在很少）土地和厂房实在分不开，才合并算固定资产一起折旧。简单说就是：土地和房子要分开算，各摊各的，除非实在分不清才打包处理。

嗯嗯，明白了，老师，我C项的理解没有错吧

 您好，你的理解有偏差，土地出让金在取得时计入无形资产，后续摊销直接进费用（如管理费用），不会转入固定资产；建厂房期间土地摊销暂停费用化，暂时资本化进在建工程，但土地本身还是无形资产；厂房完工后，土地继续按无形资产摊销（费用化），厂房单独按固定资产折旧，两者分开算账，除非土地和厂房实在分不开（比如买的现成厂房带地）才能合并算固定资产。

可以单独核算，建设期不摊，完工后摊销费用化，房和地无法区分时，就全部计入固定资产

 您好，土地出让金在建设期不计提摊销，完工后单独作为无形资产按年摊销（费用化），但如果是房和地实在分不开的情况（比如买的现成厂房连带土地），才允许把土地出让金和厂房合并计入固定资产一起折旧。简单说就是：能分开就分开算（土地摊销、厂房折旧），分不开才打包处理。

老师第一次回复的信息2，应理解为分不开的情况

 您好，您说得对.土地出让金在建设期间不计提摊销，完工后如果能区分土地和房子就分开处理：土地作为无形资产按年摊销（费用化），房子作为固定资产折旧；如果实在分不清（比如买的现成厂房连带土地），才允许把土地出让金和房子合并计入固定资产一起折旧。简单说就是能分开就分开算，分不开才打包处理。

嗯嗯，谢谢老师，回答的很清晰