老师好，请教一下物业公司代收商铺租赁费，会计账务处理及税务处理

您好，代收代付模式 借：银行存款 贷：其他应付款-代收商铺租金 借：其他应付款-代收商铺租金 贷：银行存款 借：其他应付款-代收商铺租金 贷：其他业务收入-手续费 自营转租模式 借：银行存款 贷：主营业务收入-租金收入 借：主营业务成本-租赁支出 贷：银行存款 增值税处理 借：税金及附加-增值税 贷：应交税费-应交增值税(销项税额)9% 借：税金及附加-增值税 贷：应交税费-应交增值税(销项税额)6% 企业所得税计提 借：所得税费用 贷：应交税费-应交企业所得税

租金收入需要交税吗？税率多少？

 您好，商铺租金收入需要交税，主要涉及增值税（一般纳税人9%/小规模1%）、房产税（租金12%）、企业所得税（25%或优惠税率）和附加税（增值税的12%），具体看物业公司是代收还是转租。

好的，谢谢！

物业公司代收，需要怎么交税吗？

 您好，物业公司代收商铺租金时，如果只是过个手、不赚差价，通常只用对手续费部分交增值税和企业所得税；但如果以自己名义开发票或加价转租，就要按全额租金交增值税（一般纳税人9%/小规模5%）、还可能涉及房产税。关键看代收协议怎么写，2025年小规模纳税人季度不超45万还能免增值税。

好的，谢谢！