企业租写字楼的办公室，房东开的冷气*空调服务费，税率9%？有空调服务费的说法吗，不就是电费13%吗，她是把电费单独开的

问题一我们是商管公司，出租房屋及物业管理，房子不是我们的，有商铺有公寓，收租房的电费，然后我们再一起结算给电力公司和水务公司，有确认电费收入，但是没有开发票，可是增值税申报表附表一未开票收入13%货物那里是灰色的，不能填，13%服务那里可以填？这种收的电费不应该是放货物那里吗 问题二附表一未开票收入和税额那里可以填负数吗？因为前期确认未开票收入，可是发票都是9月开的，可是9月确认的未开票收入又少，导致未开票收入那里是负数？填负数局说税务局会查？

我们是一家物业公司，其中几层都是我们集团内部的十几家公司（我们物业公司是其中一家），其余楼层都是正常租用办公地点的公司，物业公司承接整栋楼的物业服务。水电费、空调服务费、网费等这些都是和供应商直接签的整个楼的合同，再由物业公司转售给下游公司。因为我们内部的其他公司，也使用了水电空调网费这些服务，以前就是直接开的发票，他们做费用，我做收入。但这样的话等于我们多了一道流转税（因为我们开给其他内部公司的时候并不盈利），供应商是小规模纳税人，只用供应商开给我们的发票抵扣的话，就会多缴税。我们这种情况，能不能根据国家税务总局“国家税务总局公告2018年第28号”第十八、十九条分摊？可以的话怎么分摊？谢谢老师。

老师，请教一下，同一个公司不同业务收入的拆分，比如销售电机加后面维修维护保养，这种情况我一直有个疑问，这不是混合销售吗？混合销售是从主业的税率的，就像以前学的销售空调同时安装，不是混合销售吗？我记得以前有关讲的税率应该从主业销售的税率13%，但是我遇到的有服务的都单独签合同开票简易计税6%了？

物业公司请问经营范围为物业管理;园林绿化工程施工:绿化管理;房屋、室内、中央空调系统的维修;房地产中介服务;场地租赁;商业管理;日杂的零售;农产品配送:劳务外包服务:代收代缴水电费:代收代缴天然气费;二次供水设施清洗消毒;直饮水设备的维护、维修;环境卫生管理;物业清洁、维护:市政道路清扫保洁维护:酒店管理:餐饮管理:会议服务:单位后勤管理服务:停车场运营管理:监控系统、报警系统、门禁门控系统的维护，我们有外包业务，可以开劳务费*保洁费吗

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