委托建房，会计上达到预定可使用转为固定资产，实际未使用未验收，那房产税是验收或实际使用再交，还是和会计口径保持一致

华联实业股份有限公司利用剩余生产能力自行制造一台设备。在建造过程中主要发生下列支出：20×9年1月6日用银行存款购入工程物资93 600元，其中价款80 000元，应交增值税13 600元，工程物资验收入库。20×9年1月20日工程开始，当日实际领用工程物资80 000元；领用库存材料一批，实际成本6 000元；工程应负担直接人工费10 260元。20×9年4月30日工程完工，并达到预定可使用状态，交付管理部门使用。该项固定资产预计可使用年限10年，残值为0 。计算2019年折旧额，并编制相关会计分录。 其账务处理如下：

11.甲公司于2×19年4月自行建造仓库，购入为工程准备的各种物资2 200 000元(不含增值税，增值税税率13%)，实际领用工程物资不含增值税2 070 000元，剩余物资转作企业生产用原材料；另外还领用企业生产用的原材料一批，实际成本为300 000元，采购该批原材料时的增值税为39 000元；分配工程人员工资200 000元，企业辅助生产车间为工程提供有关劳务支出109 000元，工程于2×20年4月达到预定可使用状态并交付使用。 甲公司对该项固定资产采用双倍余额递减法计提折旧，预计使用年限为5年，预计净残值率为5％。2×21年11月，该仓库突遭火灾焚毁，残料估计价值5万元（不考虑增值税），验收入库，用银行存款支付清理费用2万元。经保险公司核定的应赔偿损失120万元，尚未收到赔款。 要求：根据上述资料，完成以下核算。 编制2×19年与2×20年建造固定资产购建有关的会计分录； 计算工程完工交付使用时固定资产的入账价值； 计算2×20年和2×21年该项固定资产的折旧额； 编制2×21年11月清理该仓库的有关会计分录。

11.甲公司于2×19年4月自行建造仓库，购入为工程准备的各种物资2 200 000元(不含增值税，增值税税率13%)，实际领用工程物资不含增值税2 070 000元，剩余物资转作企业生产用原材料；另外还领用企业生产用的原材料一批，实际成本为300 000元，采购该批原材料时的增值税为39 000元；分配工程人员工资200 000元，企业辅助生产车间为工程提供有关劳务支出109 000元，工程于2×20年4月达到预定可使用状态并交付使用。 甲公司对该项固定资产采用双倍余额递减法计提折旧，预计使用年限为5年，预计净残值率为5％。2×21年11月，该仓库突遭火灾焚毁，残料估计价值5万元（不考虑增值税），验收入库，用银行存款支付清理费用2万元。经保险公司核定的应赔偿损失120万元，尚未收到赔款。 要求：根据上述资料，完成以下核算。 编制2×19年与2×20年建造固定资产购建有关的会计分录； 计算工程完工交付使用时固定资产的入账价值； 计算2×20年和2×21年该项固定资产的折旧额； 编制2×21年11月清理该仓库的有关会计分录

老师 如果固定资产达到预订可使用状态，尚未办理竣工结算要暂估固定资产的价值并计提折旧，等办理竣工结算后按实际价值调整固定资产价值，为什么不调折旧呢，那之后的折旧不会少提或多提吗 还是暂估价值约等于实际价值，多提或少提 都不影响

以出包方式委托长城建筑公司购建一项固定资产，工程总造价预计为50万元。1月20日按规定预付工程款20万元；6月10日，结算工程进度款，专用发票所列的本期应付工程进度款45万元，增值税40500元，以存款支付本次工程进度价税款；6月20日工程达到预定可使用状态，结算实际工程造价52万元，以银行存款补付专用发票所列工程款7万元，增值税6300元。固定资产经验收后交付生产使用。：