老师你好，公司在海南购入房产，准备先出租，这个按投资性房地产处理入账，还是按固定资产入账

您好，如果题目没有直接给出敏感性资产和敏感性负债的比例，应该按照它们占基期营业收入的比例来确定，也就是敏感性资产占营业收入比例等于基期敏感性资产除以基期营业收入，敏感性负债占营业收入比例等于基期敏感性负债除以基期营业收入，而不是按占总资产的比例确定

 对不起，网不好串了，上面不要理会。公司在海南购入房产准备先出租，应该按投资性房地产处理入账，因为投资性房地产就是专门用来赚租金或升值的房子，这样记账更符合实际用途；入账时按实际成本记，借记投资性房地产，贷记银行存款，后续可以选择成本模式（要计提折旧，折旧额=原值÷使用年限）或公允价值模式（按市场价值调整账面）；如果以后公司要自己用，再从投资性房地产转成固定资产就行。

房产租赁收入肯定是收入的一小小部分，现在是想问这个房产归到投资性房地产还是归到固定资产

 您好，不管房产租赁收入占公司总收入的比例大小，只要购入房产的主要目的是为了出租赚取租金，就应该归到投资性房地产；只有当房产主要用于公司自己生产经营使用时，才归到固定资产。

入账做到投资性房地产中，我如何计提折旧，我的财务软件有固定资产模块，专用计提折旧

 您好，可以将投资性房地产在财务软件的固定资产模块中管理并计提折旧，具体操作是：在固定资产模块中新增资产时，选择或设置为投资性房地产类别，然后按实际成本入账，设定预计使用年限和残值率，每月按直线法计提折旧，折旧额计算公式为原值÷预计使用年限÷12，计提的折旧费用计入其他业务成本科目，而不是管理费用或制造费用，这样既符合会计准则要求，又能利用现有固定资产模块的便捷功能

好的，我试一下，谢谢老师