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老师你看下这两个问题,第一个有2个月免租期,实际的租赁期限是10个月,这10个月计算房产税时为什么不是按照年化12%的税率考虑(50*12%*10/12)? 下面这个对于这种出租的部分在计算房产税时到底是否要考虑年化的情况(1000*12%*10/12)
您好老师,长投里面有个问题不懂,就是权益法和成本法里面用不用考虑时间问题比如 1被投资单位有利润时候 2分配现金股利的时候 3投资时点增值的时候 4内部交易的时候 以上如果4个时间如果都是是1.1日,或者如果都是6.1日,处理都一样吗?哪个需要考虑时间,就这里傻傻分不清,谢谢老师
老师,请问,非同控卖股权,达到丧控,要算合表层面的投资收益时要计算自购买日起持续计算可辨认净资产的份额为什么要考虑内部交易,而不能直接用上一年持续编制抵权益时算出来那个所有者权益,那个算出来也是自购买日起持续计算可辨认净资产的份额,那里只考虑了评估增值减值对净利润的影响,而没有考虑内部交易,为什么后面又考虑了,请求解答一下
老师,请问,非同控卖股权,达到丧控,要算合表层面的投资收益时要计算自购买日起持续计算可辨认净资产的份额为什么要考虑内部交易,而不能直接用上一年持续编制抵权益时算出来那个所有者权益,那个算出来也是自购买日起持续计算可辨认净资产的份额,那里只考虑了评估增值减值对净利润的影响,而没有考虑内部交易,为什么后面又考虑了,请求解答一下
老师,两笔一般借款算资本化率的时候,是不是不用考虑是否在资本化期,也不用考虑是否占用了多少?分子只考虑这个期间的所产生的所有利息,分母只考虑本金占用的时间呢?
您好,在计算一般借款的资本化利率时,一定要考虑时间权重,因为准则要求用加权平均方法,每笔借款实际占用的本金和时间不同(比如1月借的算全年12/12,7月借的算6/12),所以要把每笔借款的本金乘以占用时间比例(如月份占比或天数占比)算出加权平均本金,再除以实际利息总和得到资本化率;有些老师不提时间权重,可能是因为举例时所有借款全年占用且无差异(比如年初借的1000万用满12个月,时间权重就是12/12=1),看起来不用加权结果也一样,但这是特例,不是准则不要求;至于月份数不一样,是因为时间权重可以按月份算(如用了6个月就是6/12)或按天数算(如用了180天就是180/360),只要计算时单位统一、反映实际占用时间就行,最终要以准则规定的加权平均方法为准,即资本化率=当期实际利息之和÷(每笔本金×占用时间权重之和)
那为啥有的老师讲的是这样的比如,23年1.1借进来的840万,23年4.1又借进来500万,23年3.1开始资本化期间的。然后计算资本化利率的分子上是这样的:840*利率/12*10+500*利率/12*9,按您上面发的240万不应该是考虑全面吗,不应该是840*利率/12*12吗
那为啥有的老师讲的是这样的比如,23年1.1借进来的840万,23年4.1又借进来500万,23年3.1开始资本化期间的。然后计算资本化利率的分子上是这样的:840*利率/12*10+500*利率/12*9,按您上面发的840万不应该是考虑全面吗,不应该是840*利率/12*12吗 上面打成240了
好的,稍等,我刚看到题
您好,计算资本化利率时,分子(利息)和分母(加权本金)的时间权重都要按“资本化期间内实际占用的时间”算,而不是按借款本身的全年存在时间。虽然840万是2023年1月1日就借进来了(全年都存在),但资本化期间是从2023年3月1日才开始的,所以这840万在资本化期间内实际只占用了10个月(3月到12月),因此计算它对资本化率的影响时,分子(利息)要按840万×利率×(10/12),也就是你说的840利率/12 * 10;同理,500万是2023年4月1日才借进来的,在资本化期间内占用了9个月(4月到12月),所以是500利率/12 * 9。你以为的“840*利率/12 * 12”是按全年12个月算的,但那1月和2月虽然借款存在,却不在资本化期间内,不能算进资本化率的计算,所以正确的做法就是按资本化期间实际占用的月份(10个月和9个月)来加权计算利息和本金,这样才符合准则要求
但是另外一个老师讲的,也是1.1借进来的,计算时就是本金/12*12这么来计算的,就是把全年考虑进去了。所以不知道到底按哪个老师的标准来算了
您好,计算资本化利率时,时间权重(比如按月加权)要看每笔借款在资本化期间内实际占用了多久,而不是看它全年是否存在;如果资本化期间从1月1日就开始,那1月1日借的840万全年都在资本化期间内,就按12个月加权(840利率/12 * 12);但如果资本化期间从3月1日才开始,那840万只在3月到12月(10个月)产生资本化利息,就得按10个月加权(840利率/12 * 10),另一个老师按全年12个月算是因为他例子里的资本化期间从1月1日就开始了,所以你按题目给定的资本化开始时间来加权计算才是对的