演示账套

老师，固定资产转为公允价值模式下的投资性房地产，产生借方差额100万，计入公允价值变动损益，后续公允价值变动又产生50万公允价值变动损益，把这个房自耦卖掉，要把150万全转到其他业务成本吗

2025-08-26 00:43

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

2025-08-26 02:19

你好是的你说的是正确的

快账用户9473 追问 2025-08-26 09:56

为什么书上写的固定资产转投资性房地产产生的公允价值变动损益不需要转到其他业务成本

齐红老师解答 2025-08-26 09:56

出售时需要结转的这个是

快账用户9473 追问 2025-08-26 10:01

什么，书上说不需要

快账用户9473 追问 2025-08-26 10:01

只要结转变成成本模式后产生的公允价值变动

齐红老师解答 2025-08-26 10:02

因为其他综合收益这里需要结转，比对这个也u需要的

快账用户9473 追问 2025-08-26 10:04

1.为什么他没写需要转 2.投转非的公允价值变动损益需不需要转

齐红老师解答 2025-08-26 10:07

需要。固定资产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时产生的公允价值变动损益，在后续出售该投资性房地产时，需将其累计金额结转至其他业务成本，以完整反映该项业务的最终损益。具体处理逻辑如下： 1. 转换时：若固定资产公允价值大于账面价值，差额计入“其他综合收益”；若公允价值小于账面价值，差额计入“公允价值变动损益”（影响当期利润）。 2. 持有投资性房地产期间：后续公允价值变动仍计入“公允价值变动损益”。 3. 出售时：需将转换时及持有期间累计的“公允价值变动损益”金额，全部结转至“其他业务成本”，同时也需将转换时计入“其他综合收益”的金额结转至“其他业务成本”，最终通过“其他业务收入”与“其他业务成本”的差额，体现出售业务的净损益。