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公司目前是小规模企业,刚刚中标一个农贸市场项目,年租金618万(开发票),租赁期2025.9.1-2026.8.31号 1、是要把公司升级为一般纳税人,要对方开专票吗? 2、如果不升级可以吗?对方一次性开618万的发票也只能开专票是吗?小规模拿618万专票不合适吧? 3、如果升级后是一次性确认增值税,分期确认收入,但跨年到26年了8月了,汇算清缴时是有什么不一致要调整啊?

2025-08-30 08:44
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-08-30 08:52

你好,这个是你开给别人还是别人开给你?如果是别人开给你的话: 第一个要专票。 第二个普通发票就可以的。 第三个怎么还分期确认收入?你确认什么收入?

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快账用户3084 追问 2025-08-30 08:56

别人开给我618进项票,我再租赁出去700万(基本不开发票)

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齐红老师 解答 2025-08-30 08:58

所得税按月确认 你要一次收款增值税一次收取 就要转一般纳税人了

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快账用户3084 追问 2025-08-30 09:02

我们也是跟租户都签一年的租赁合同,一次性收取租户一年的租金,所以说必须转一般纳税人了是吧?企业所得税按月确认?

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齐红老师 解答 2025-08-30 09:03

是的 对的 是这么做的

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快账用户3084 追问 2025-08-30 09:03

在明年5月汇算清缴时有什么要注意的?是什么要调整啊?

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齐红老师 解答 2025-08-30 09:04

明年做的今年的 没有要注意的 你修改第一年的以后每年都要修改 按照修改之后的来了

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快账用户3084 追问 2025-08-30 09:11

对方企业问我是要专票还是普票?618万啊,他能给我开普票吗?我的租赁成本就超500万,我还能隐藏收入做到低于500万吗?不升级为一般纳税人?就算第一年刚刚中标亏损,收入没到500万,那明年呢?难道年年都亏损啊?

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齐红老师 解答 2025-08-30 09:23

可以开普票 你要是一般纳税人抵扣不了 不能,收入不能小于成本

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快账用户3084 追问 2025-08-30 09:27

那这种情况下我还是升级为一般纳税人更合适吗?除非偷税漏税……

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快账用户3084 追问 2025-08-30 09:31

对方公司是村集体资产,他要是给我开618万专票,他就必须要交增值税是吧?如果他开的是普票,分期确认收入有可能不交税吗?想不通一点,村里为什么想给我开普票?

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齐红老师 解答 2025-08-30 12:50

那你可以计算一下一个月一般纳税人销项税额减进项税额 小规模不含税的销售额乘以5%计算一下 是 季度300,000普通发票可以免增值税,他即使开普通发票也得交超过了30万 这个不清楚

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