老师：房地产开发企业 ，在取得土地价款时，用的是贷款支付，那么这部分的产生的贷款利息，是计处土地成本？还是计入财务费用？
以是否已进入 “实质性开发阶段” 为分界：未开发前计入财务费用；进入实质性开发后，满足资本化条件的利息可计入开发成本（土地开发成本 / 开发间接费等），完工后再发生的利息费用化计入财务费用。
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房地产企业的贷款资金利息应该计入财务费用，，还是计入开发成本
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老师您好，请问房地产开发企业购入土地是使用权，做会计分录的时候是直接写借开发成本，贷银行存款，还是借无形资产，贷银行存款？
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老师您好，计算房地产开发企业的土地增值税，需要扣除的土地价款的时候，有一部分是对外投资入股了，那是不是这一部分土地价款得扣除？
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甲房地产公司为取得土地使用权支付金额1200万元房地产开发成本1500万元，财务费用中按转让房地产项目计算分摊利息的利息支出为250万元不超过商业银行同期同类贷款利率。销售取得8000万元，销售过程中的相关税金160万元，当地政府开发扣除比5%，从事房地产开发纳税人加计扣除比例20%（1）计算土地税增值额（2）土地增值税的增值率（3应缴纳的土地增值税）
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房开老师 请问房地产企业一般纳税人销售自行开发的房地产老项目实用建议计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地款，这里的土地款指的是不得扣除开发成本名词下的土地款吗？也就是土地款不能结转至开发产品从而不能结转至销售费用吗？
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老师：是否进入开发阶段的标志是什么？是前期勘察、设计做完并取得报告？还是以建设许可证或是施工许可证的取得时间？
判断房地产开发企业是否进入实质性开发阶段，核心依据是《企业会计准则第 17 号 —— 借款费用》对 “资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建 / 生产活动已开始” 的定义，并非单一以某个证件取得或某个环节完成为标志
老师：那就是等到商品房完成竣工验收后，将动工开始开发阶段一直到完工阶段，这期间的贷款利息，再结转到开发成本。是吗？
你好，是的，就是这样了。
老师：那这个阶段的贷款利息，先是计入开发间接费-贷款利息，科目，结转时，再转入开发成本-贷款利息，是吗？
你好，是的，就是这样做。