公司决定购买一处商业用房，购买的目的就是以后对外出租，不会自用，但是可能5-6个月才能租出去，这样公司在购买的时候直接计入投资性房地产可以吗，还是说必须要先计入固定资产，然后在租出去的时候再转入投资性房地产

1.一房地产公司开发的楼盘，一层为商铺，其余为住宅。住宅已经全部售出，商铺销售很困难，长时间无法出售。于是公司决定在等待销售期间将商铺出租，但是也只能出租一部分。问题：（1）出租部分是否需要转入投资性房地产？（2）没有出租部分也在招租，是否也应该转为投资性房地产？（3）如果转为投资性房地产，并且采用成本模式，折旧应该怎么提？（4）如果后续又把商铺出售了，应该怎么处理？（5）如果租期届满，没有租出去也没有卖出去，如何处理?

习题库里面的：企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产确认。———那我开始的时候并没有打算作为投资性房地产，而是作为固定资产使用，使用了一段时间之后，我突然想转为投资性房地产了，难道不行吗？

老师你好，我想咨询，我公司老板另购买了产业园的厂房，最开始是闲置的，目前没有自用，过过了几个月就出租了一部分出去，有出租业务了，我现在要建账，选会计准则是选小企业会计准则（2013）还是新会计准则（2019年执行）。还有就是未出租的还是按固定资产核算，出租的转投资性房地产核算，租金计入其他业务收入，折旧计入其他业务成本。房产税和土地使用税计入税金及附加，费用类的计入费用科目，对吗

公司是非房地产企业，名下有房产，每季度申报房产税按照从租计征方式，每季度申报1.5万租金收入，这个房产应该计入固定资产，还是投资性房地产？ 2 现在这个房产已经出售了，那应该如何记账？ 3 这个房产是法拍房，购入的时候没有发票，可以根据契税直接入账吗？

6月，企业购入一栋厂房。当月便出租，按照成本模式计量。按照理论知识，成本模式计量的投资性房地产，要按月按期计提折旧。可是实务操作，投资性房地产并不能像固定资产一样可以制作固定资产卡片，然后财务软件只需要点击一下计提折旧就可以了。 我现在就是用软件记账，不知道怎么处理了？有没有老师可以解答这一方面的