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你好!使用权资产不是很懂实际操作,8月退租,那8月从155万减到了150万,重新计算了复利现值,这个新现值和旧现值的差额怎么处理呢

2025-09-19 08:29
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-09-19 08:31

退租导致使用权资产旧现值(155 万)与新现值(150 万)的 5 万差额,按租赁变更处理: 部分退租:冲减对应金额的 “租赁负债” 和 “使用权资产”,差额计入 “资产处置损益”; 全部退租:终止确认剩余 “使用权资产” 和 “租赁负债”,差额计入 “资产处置损益”。

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快账用户7989 追问 2025-09-19 09:08

入账的时候是借:使用权资产(现值)、租赁负债-未确认融资费用(利息);贷:租赁负债-租赁付款额(合同约定的租金); 部分退租是:借:使用权资产(减少部分的现值)、租赁负债-未确认融资费用(减少部分的利息);贷:租赁负债-租赁付款额(减少的合同约定的租金); 请问哪部分会进入资产处置损益呢

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齐红老师 解答 2025-09-19 09:14

部分退租时,进入 “资产处置损益” 的是 “冲减的租赁负债 - 租赁付款额(减少的合同租金)” 与 “冲减的使用权资产(减少部分现值)+ 冲减的租赁负债 - 未确认融资费用(减少部分利息)” 两者的差额 。 简单说: 当你按上述分录冲减相关科目时,若 “贷方冲减的租赁付款额” 与 “借方冲减的使用权资产 + 未确认融资费用” 金额不相等,这个差额就计入 “资产处置损益”(差额为正记借方,为负记贷方)

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齐红老师 | 官方答疑老师

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