老师，有租有用的房产税，税源信息从价原值是总额吗？还是自用的部分原值？从租的原值是出租的原值？申报租金收入是一年的收入吗？申报期是2024年2月1日到2024年12月31日
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2019年12月1日，恒大集团董事会决定将一栋自用房屋用于对外出租，租赁合同签订日为2019年12月28日，租赁开始日为2020年1月1日。房屋原值15000万，预计总使用年限30年，已经使用10年无净残值，采用年限平均法计提折旧。出租后，房屋采用公允价值计量，转换日公允价值为11000万。2020年12月31日，出租的房屋公允价值为10500万。为进行业务转型，恒大高管决定从2021年1月31日开始处置出租的房屋，售价为10300万。不考虑增值税，以万元为单位。(1)编制自用房屋转出租的会计分录。(2)编制2020年12月31日，出租房屋公允价值变动的会计分录。(3)编制出租房屋处置确认收入结转成本的会计分录。
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2019年12月1日，恒大集团董事会决定将一栋自用房屋用于对外出租，租赁合同签订日为2019年12月28日，租赁开始日为2020年1月1日。房屋原值15000万，预计总使用年限30年，已经使用10年无净残值，采用年限平均法计提折旧。出租后，房屋采用公允价值计量，转换日公允价值为11000万。2020年12月31日，出租的房屋公允价值为10500万。为进行业务转型，恒大高管决定从2021年1月31日开始处置出租的房屋，售价为10300万。不考虑增值税，以万元为单位。(1)编制自用房屋转出租的会计分录。(2)编制2020年12月31日，出租房屋公允价值变动的会计分录。(3)编制出租房屋处置确认收入结转成本的会计分录。
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2019年12月1日，恒大集团董事会决定将一栋自用房屋用于对外出租，租赁合同签订日为2019年12月28日，租赁开始日为2020年1月1日。房屋原值15000万，预计总使用年限30年，已经使用10年无净残值，采用年限平均法计提折旧。出租后，房屋采用公允价值计量，转换日公允价值为11000万。2020年12月31日，出租的房屋公允价值为10500万。为进行业务转型，恒大高管决定从2021年1月31日开始处置出租的房屋，售价为10300万。不考虑增值税，以万元为单位。(1)编制自用房屋转出租的会计分录。(2)编制2020年12月31日，出租房屋公允价值变动的会计分录。(3)编制出租房屋处置确认收入结转成本的会计分录。
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粤公网安备 44030002003870号
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您好，有租有用的房产税，税源信息里从价计征的原值不是房产总额，而是仅指自用部分的原值，要是房产部分自用、部分出租，得按合理方式（比如按面积）把总原值分摊，自用那部分的分摊原值才是从价计征的依据；从租计征根本不看“原值”，不管是房产总额还是出租部分的原值都用不上，它只看实际收到的租金收入；申报的租金收入不一定是一年的收入，得看申报期，你这次的申报期是2024年2月1日到2024年12月31日，所以只要申报这11个月里实际拿到的租金收入就行。比如一套总原值1000000元的房产，一半自用、一半出租，按面积分摊后自用部分原值就是500000元，当地扣除比例30%，那从价计征年应纳税额=500000×(1-30%)×1.2%=4200元；如果出租部分这11个月实际收到租金66000元，一般税率12%，那从租计征应纳税额=66000×12%=7920元。