2019年12月1日，恒大集团董事会决定将一栋自用房屋用于对外出租，租赁合同签订日为2019年12月28日，租赁开始日为2020年1月1日。房屋原值15000万，预计总使用年限30年，已经使用10年无净残值，采用年限平均法计提折旧。出租后，房屋采用公允价值计量，转换日公允价值为11000万。2020年12月31日，出租的房屋公允价值为10500万。为进行业务转型，恒大高管决定从2021年1月31日开始处置出租的房屋，售价为10300万。不考虑增值税，以万元为单位。(1)编制自用房屋转出租的会计分录。(2)编制2020年12月31日，出租房屋公允价值变动的会计分录。(3)编制出租房屋处置确认收入结转成本的会计分录。

2X18年12月25日，万通公司将一幢用作办公场所的房屋转为对外出租，并于当日签订了租赁合同，租赁开始日为2X19年1月1日，万通公司采用公允价值模式对改投资性房地产进行后续计量，该房屋原价1600万元，已计提累计折旧78万元。转换当日该房屋公允价值为1700万元。2X19年12月31日，房屋的公允价值为1590万元。2X20年12月31日，房屋的公允价值为1660万元。2X21年1月1日租期届满，万通公司将房屋对外出售，收取价款1900万元。（不考虑相关税费）。要求：请编制相关会计分录。

2019年12月1日，恒大集团董事会决定将一栋自用房屋用于对外出租，租赁合同签订日为2019年12月28日，租赁开始日为2020年1月1日。房屋原值15000万，预计总使用年限30年，已经使用10年无净残值，采用年限平均法计提折旧。出租后，房屋采用公允价值计量，转换日公允价值为11000万。2020年12月31日，出租的房屋公允价值为10500万。为进行业务转型，恒大高管决定从2021年1月31日开始处置出租的房屋，售价为10300万。不考虑增值税，以万元为单位。(1)编制自用房屋转出租的会计分录。(2)编制2020年12月31日，出租房屋公允价值变动的会计分录。(3)编制出租房屋处置确认收入结转成本的会计分录。

2019年12月1日，恒大集团董事会决定将一栋自用房屋用于对外出租，租赁合同签订日为2019年12月28日，租赁开始日为2020年1月1日。房屋原值15000万，预计总使用年限30年，已经使用10年无净残值，采用年限平均法计提折旧。出租后，房屋采用公允价值计量，转换日公允价值为11000万。2020年12月31日，出租的房屋公允价值为10500万。为进行业务转型，恒大高管决定从2021年1月31日开始处置出租的房屋，售价为10300万。不考虑增值税，以万元为单位。(1)编制自用房屋转出租的会计分录。(2)编制2020年12月31日，出租房屋公允价值变动的会计分录。(3)编制出租房屋处置确认收入结转成本的会计分录。

2019年12月1日，恒大集团董事会决定将一栋自用房屋用于对外出租，租赁合同签订日为2019年12月28日，租赁开始日为2020年1月1日。房屋原值15000万，预计总使用年限30年，已经使用10年无净残值，采用年限平均法计提折旧。出租后，房屋采用公允价值计量，转换日公允价值为11000万。2020年12月31日，出租的房屋公允价值为10500万。为进行业务转型，恒大高管决定从2021年1月31日开始处置出租的房屋，售价为10300万。不考虑增值税，以万元为单位。(1)编制自用房屋转出租的会计分录。(2)编制2020年12月31日，出租房屋公允价值变动的会计分录。(3)编制出租房屋处置确认收入结转成本的会计分录。

与2X17年12月25日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2X18年1月1日，用于出租的房屋原价为1600万元。预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧(为简化起见，假定按年计提折旧)。转化为投资性房地产之前，该房屋使用了9年，累计折旧为468万元。要求:做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。(25分)假定采用成本模式进行后续计量34(1)2X17年12月25日，将自房产转为投资性房地产(2)2X18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧(3)2X20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元(4)2X20年12月31日，房屋公允价值1570万元假定采用公允价值模式进行后续计量(1)2X17年12月25，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元(2)2X18年12月31日，房屋的公允价值为1490万元(3)2X19年12月31日，房屋的公允价值为1560万元(4)2X20年12月31日，房屋的公允价值为1570万元(5)2X20年12月31日，租期满，房屋转为自用办公场