老师，怎么计算申报土地增值税？有7-9月开的发票

例 1：房地产开发企业（一般纳税人，老项目选简易计税） 某房企 2025 年 7-9 月销售营改增前开发的写字楼，开具含税发票金额 1050 万元，相关成本如下： 算应税收入：应税收入 = 含税收入 ÷（1%2B5%）=1050÷1.05=1000 万元；增值税 = 1050-1000=50 万元。 算扣除项目： 取得土地使用权支付 200 万元，开发成本 300 万元； 利息无法分摊且无金融证明，开发费用 =（200%2B300）×10%=50 万元； 税金及附加 = 50×（7%%2B3%%2B2%）=6 万元； 加计扣除 =（200%2B300）×20%=100 万元； 扣除项目合计 = 200%2B300%2B50%2B6%2B100=656 万元。 算增值额与税率：增值额 = 1000-656=344 万元；增值率 = 344÷656×100%≈52.44%（适用 40% 税率，速算扣除系数 5%）。 算应纳税额：应纳税额 = 344×40%-656×5%=137.6-32.8=104.8 万元。 例 2：非房地产企业转让旧房 某公司 2025 年 9 月转让办公楼，开具不含税发票 800 万元（适用一般计税），相关情况如下： 算应税收入：直接以不含税发票金额 800 万元作为应税收入。 算扣除项目： 办公楼重置成本 500 万元，成新率 60%，评估价格 = 500×60%=300 万元； 取得土地使用权支付 100 万元，转让税金及附加 20 万元； 扣除项目合计 = 300%2B100%2B20=420 万元。 算增值额与税率：增值额 = 800-420=380 万元；增值率 = 380÷420×100%≈90.48%（适用 40% 税率，速算扣除系数 5%）。 算应纳税额：应纳税额 = 380×40%-420×5%=152-21=131 万元。