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这三题中计算增值税,有些减去地价款,有些没减,怎么区分减不减

这三题中计算增值税,有些减去地价款,有些没减,怎么区分减不减
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2025-10-14 14:15
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-10-14 14:19

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

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齐红老师 解答 2025-10-14 14:20

您好,区分的关键在于纳税人类型和选择的计税方法。具体来说: 1. 第1张图(甲公司)没减地价:因为它是房地产企业销售2016年4月30日前的老项目,选择简易计税方法。政策规定,销售老项目商品房采用简易计税时,不得差额扣除地价款,所以直接按含税收入19845万/(1%2B5%)*5%计算增值税。 2. 第3张图第3题(写字楼)减了地价:因为它是房地产企业销售2016年5月1日后的新项目,作为一般人采用一般计税方法。政策允许从销售额中扣除地价款,所以计算为(24000-8000)/(1%2B9%)*9%。 3. 第3张图第6题(商贸企业)减了地价:因为它是非房地产企业转让2016年4月30日前取得的土地使用权,选择简易计税方法。政策允许扣除土地原价,所以计算为(560-434)/(1%2B5%)*5%。 房地产企业销售新项目(一般计税)能减地价;非房企转让土地(简易计税)能减地价;房地产企业销售老项目(简易计税)不能减地价。

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快账用户1108 追问 2025-10-14 14:25

也就是非房企,一般计税和简易计税都能减地价款?

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齐红老师 解答 2025-10-14 14:28

 您好,不对,非房企不是两种计税方法都能减地价款。 核心区分点在于计税方法,而非纳税人身份:只有选择简易计税方法时,非房企转让不动产(如土地使用权)才能减去地价款,计算公式为 (全部收入 - 土地原价) ÷ (1%2B5%) × 5%(如第3张图第6题)。如果非房企因销售新房等业务适用一般计税方法,则不能采用这种差额扣除方式,而需按全额计算销项税额。

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