厂房整体抵押给担保公司3000万，自己公司向银行贷款1500万，担保公司担保，还有1500万替其他3个公司担保1500万，也是担保公司担保，这个可以吗？是不是不用做二押三押，整体抵押也是可以的

您好，可以，但需要注意清偿顺序和风险，厂房整体抵押给担保公司3000万是可行的，这3000万包含了您自己公司的1500万贷款（由担保公司担保）和替其他3个公司担保的1500万（也由担保公司担保），因此不需要为您自己公司的贷款再做二押，核心是看抵押登记的顺序，担保公司作为第一顺位抵押权人对其3000万担保总额优先受偿，如果厂房变卖所得不足4500万（3000万%2B1500万），后续的债权人可能无法足额收回资金。

担保公司非要叫做二押三押四押，说总的抵押权只对本公司有效，打官司的话，对他公司抵押权无效

 您好，担保公司要求做二押三押四押的说法是错误的，因为您的厂房已经整体抵押给它3000万，它已经是法律上的第一顺位抵押权人，后续所谓的“二押”等权利都排在第一顺位之后，但最关键的是，无论它内部如何划分，担保公司作为唯一登记的第一抵押权人，对整笔3000万债权（包含您自己和其他三家的债务）就整个厂房拍卖款都享有最优先的受偿权，打官司时法院只认不动产登记簿上登记的顺位，不会认可其内部划分的所谓“对他公司抵押权无效”的说法。

他意思是主体变了，我公司房产只能替我公司做抵押，替其他公司担保要重新做二押三押四押，抵押权才有效，说整体抵押替其他公司做抵押，抵押权无效

 您好，担保公司的说法是错误的，您公司的房产可以为其他公司的债务提供抵押担保，这被称为“物上保证”，法律上完全有效，关键在于抵押合同必须明确约定担保的债权范围（即包含那三家公司的1500万债务）并在不动产登记机构完成抵押登记，一旦登记成功，担保公司就是这整个3000万债权唯一的第一顺位抵押权人，无需也无法为内部的不同债务再拆分办理所谓的“二押、三押、四押”。

房产抵押登记怎么登记？是不是整体抵押给担保公司？

 您好，房产抵押登记是去不动产登记中心办理，将您的厂房整体抵押给担保公司并登记为第一顺位抵押权人，担保债权总额为3000万，这3000万债权范围必须明确包含您自己公司的1500万和其他三家公司的1500万，登记成功后担保公司就对整个厂房享有优先受偿权，无需也无法为内部的不同债务拆分办理二押或三押。

好的，谢谢