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老师,做了这么多土增,求土增时,不含税收入,有的时候是含税收入/(1+9%),有的时候直接是含税收入减去增值税,这两种情况分别用在哪种类型题目中呢,因为有的时候他两求出的结果一样,有的时候不一样

老师,做了这么多土增,求土增时,不含税收入,有的时候是含税收入/(1+9%),有的时候直接是含税收入减去增值税,这两种情况分别用在哪种类型题目中呢,因为有的时候他两求出的结果一样,有的时候不一样
老师,做了这么多土增,求土增时,不含税收入,有的时候是含税收入/(1+9%),有的时候直接是含税收入减去增值税,这两种情况分别用在哪种类型题目中呢,因为有的时候他两求出的结果一样,有的时候不一样
2025-10-16 20:06
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-10-16 20:08

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

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齐红老师 解答 2025-10-16 20:10

您好,区别在于企业采用的增值税计税方法不同,这直接决定了如何从含税收入中折算不含税收入。 当题目明确企业采用【简易计税方法】时(如您图片中的W项目),计算土地增值税的不含税收入公式为:不含税收入 = 含税收入 / (1%2B5%)。此时,这个结果在数学上恰好等于“含税收入 - 实缴增值税额”(因为实缴增值税=含税收入/(1%2B5%)*5%),所以您会觉得两种方法结果一样,但概念上必须使用除法公式。 当题目明确企业采用【一般计税方法】时,计算土地增值税的不含税收入公式为:不含税收入 = (含税收入 - 当期允许扣除的土地价款) / (1%2B9%)。此时,“含税收入 - 实缴增值税额”的结果会是错误的,因为实缴增值税额的计算中已经扣抵了土地价款,会导致收入虚高。 做题时先看计税方法,简易计税用含税收入/(1%2B5%),一般计税用(含税收入-土地价款)/(1%2B9%)。

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快账用户1818 追问 2025-10-16 20:12

那一般计税可以直接转用含税收入减去增值税吗?

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齐红老师 解答 2025-10-16 20:14

 您好,图片中的题目(W项目选择简易计税方法),计算土地增值税时的不含税收入必须使用 含税收入/(1%2B5%) 这个公式。虽然在此特例中,该结果在数值上恰好等于“含税收入 - 实缴增值税”,但这是由5%征收率决定的数学巧合,并非通用规则;若题目改为一般计税方法(税率9%),则必须使用 (含税收入 - 允许扣除的土地价款)/(1%2B9%) 的公式,此时“含税收入 - 实缴增值税”的算法就是错误的。 核心口诀:先看计税方法,简易用除法(÷(1%2B5%)),一般用公式((收入-地价)÷(1%2B9%))

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