老师，我们是房地产开发企业，害了好几栋楼，其中3号楼和7号楼现在可以开全额发票，让业主办理房产证了，但是所有楼的成本在开开发成本一个科目中，所有收到的房款都在预收账款一个科目中，没法区分3号楼和7号楼的具体收入和成本，现在领导要求结转3号楼7号楼的收入和成本，我应该怎么计算呀
同学您好，很高兴为您解答，请稍等
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2.万通房地产开发公司开发凤凰城小区，规划建造商品住宅45000平方米,邮局200平方米、锅炉房120平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮政局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配、风凰城小区在开发过程中，发生了下列开发业务，(1)用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费15600000元、前期工程费750000元、基出设施费5540000元。(2)土地开发完工，结转其开发成本。(3)将建筑面积为5320平方米的1号楼的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价为3150000元已预付工程款2200000元，工程完工验收后用银行存款支付余额(4)用银行存款支付各项开发间接费用803300元。(5)经分配，1号楼应负担的开发间接费用为11000元。(6)锅炉房工程完工，结3算程价390000元。(7)计算1号楼应负担的锅炉房开发成本。(8)结转1号楼的开发成本。(9)邮局工程完工，支付工程价款222500元，并结转其成本。要求:编制万通房地产开发公司相应的会计分录
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集美房地产公司为增值稅一般纳税人，现开发完成城中小区，发生下列有关周转房的经济业务。(1）月初301号楼周转房级工，实际开发成本为3000万元。（2）月底安排动迁居民入佳使用301号樓周转房。（3）按月计提该周转房的擔销额400000元。（4）以银行存款支付该周转房发生的修理费80000元。(5）该周转房在使用两年后，城中小区整体饭工，公司特周转房对外销售，不含稅销售收入为4000万元，增值税360万元，房款已收存银行。（6）结转已售周转房的销售成本。要求：对上述业务进行会计核算。
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某房地产开发公司开发风凰城小区，规划建造商品住宅45000平方米、邮局200平方米、锅炉房120平方米，邮局建好后将有偿转让给市邮政局，该小区发生的土地征用及拆迁安置补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配．凤凰城小区在开发过程中，发生了下列经济业务：(1）用银行存款支付土地征用及拆迁安置补偿费15600000元、前期工程费750000元、基础设施费5540000元。(3）将建筑面积5320平方米的1号楼的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价为3150000元，预付(2）土地开发完工，结转其开发成本。工程款2200000元，工程完工验收后用银行存款支付余额。(4）用银行存款支付各项开发间接费用803300元。(5）经分配，1号楼应负担开发间接费用11000元。(6）锅炉房工程完工，结算工程价款390000元。(7）计算1号楼应负担的锅炉房开发成本。(8）结转1号楼的开发成本。(9）邮局工程完工，支付工程价款222500元，并结转其成本。要求：编制相应的会计分录。
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1．华盛房地产开发公司开发凤凰城小区,规划建造商品住宅45000平方米、邮局200平方米、锅炉房120平方米,邮局建好后将有偿转让给市邮政局.该小区发生的土地征用及拆迁安置补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配.凤凰城小区在开发过程中,发生了下列经济业务:(1)用银行存款支付土地征用及拆迁安置补偿费15600000元、前期工程费750000元、基础设施费5540000元.(2)土地开发完工,结转其开发成本.(3)将建筑面积5320平方米的1号楼的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工,工程标价为3150000元,预付工程款2200000元,工程完工验收后用银行存款支付余额.(4)用银行存款支付各项开发间接费用803300元.(5)经分配,1号楼应负担开发间接费用11000元.(6)锅炉房工程完工,结算工程价款390000元.(7)计算1号楼应负担的锅炉房开发成本.(8)结转1号楼的开发成本.(9)邮局工程完工,支付工程价款222500元,并结转其成本.要求:编制相应的会计分录
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华盛房地产开发公司开发凤凰城小区,规划建造商品住宅45000平方米、邮局200平方米、锅炉房120平方米,邮局建好后将有偿转让给市邮政局.该小区发生的土地征用及拆迁安置补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配.凤凰城小区在开发过程中,发生了下列经济业务:(1)用银行存款支付土地征用及拆迁安置补偿费15600000元、前期工程费750000元、基础设施费5540000元.(2)土地开发完工,结转其开发成本.(3)将建筑面积5320平方米的1号楼的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工,工程标价为3150000元,预付工程款2200000元,工程完工验收后用银行存款支付余额.(4)用银行存款支付各项开发间接费用803300元.(5)经分配,1号楼应负担开发间接费用11000元.(6)锅炉房工程完工,结算工程价款390000元.(7)计算1号楼应负担的锅炉房开发成本.(8)结转1号楼的开发成本.(9)邮局工程完工,支付工程价款222500元,并结转其成本.要求:编制相应的会计分录
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粤公网安备 44030002003870号
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您好，算出3号和7号楼该分摊多少成本，用它们各自的“可售建筑面积”除以“项目总可售建筑面积”再乘以“开发成本总余额”，比如总成本5亿，总面积10万平米，3号楼1万平米，那么它的成本就是(10000/100000)*500000000=50000000元，7号楼同理； 2.确定收入，这不用算，直接查销售合同上3号和7号楼已经卖出去的总房款是多少，这个数就是收入。然后做分录，结转收入：借：预收账款（金额等于两栋楼的总房款），贷：主营业务收入（金额等于两栋楼的总房款）；结转成本：先借：开发产品（金额等于刚才算出的两栋楼总成本），贷：开发成本（相同金额），再借：主营业务成本（金额等于两栋楼总成本），贷：开发产品（相同金额）。
老师，那房产项目的印花税应该怎么计算缴纳呀，不知道怎么取数
您好，印花税是根据应税凭证所载金额来计算，对于房产项目，主要取数来源是销售房产所签订的购房合同总金额，税率为万分之五（0.05%），计算公式为“应纳税额 = 销售合同总金额 × 0.05%”，通常在合同签订后、凭证书立当日即产生纳税义务，实践中一般按月或按季度汇总申报缴纳。
老师，这个购房合同金额不好确定啊
老师，这个合同金额看当季度的预收账款金额可以吗，这个按哪个科目交税呀，还有其他的吗？
您好，购房合同金额不能直接看预收账款科目，因为预收款可能包含以前合同的尾款，正确取数应依据当期实际签订的《商品房买卖合同》的总金额（即合同价，不论收款进度），实践中若合同管理系统完善则直接取合同金额汇总，若无法准确区分则可与税务局沟通按当期预收账款发生额（即新签合同收到的房款）作为计税依据，此外开发阶段自行采购材料、勘察设计及借款等合同也需按各自税率缴纳印花税。
老师，购房合同的印花税按哪个科目缴纳？
您好，购房合同的印花税不直接对应某个会计科目，其计税依据是《商品房买卖合同》上记载的合同金额，你在申报时填写的就是这个合同总金额，而不是记账科目。
老师，我写错了，我的意思是按哪个税目缴纳
您好，购房合同的印花税按“产权转移书据”税目缴纳，税率为价款的万分之五。
好的，谢谢老师
希望我的回复对您有帮助，谢谢您点击下方⭐️⭐️⭐️⭐⭐给予鼓励～，祝您接下来一切顺利！