老师，我们是房地产开发企业，害了好几栋楼，其中3号楼和7号楼现在可以开全额发票，让业主办理房产证了，但是所有楼的成本在开开发成本一个科目中，所有收到的房款都在预收账款一个科目中，没法区分3号楼和7号楼的具体收入和成本，现在领导要求结转3号楼7号楼的收入和成本，我应该怎么计算呀

您好，算出3号和7号楼该分摊多少成本，用它们各自的“可售建筑面积”除以“项目总可售建筑面积”再乘以“开发成本总余额”，比如总成本5亿，总面积10万平米，3号楼1万平米，那么它的成本就是(10000/100000)*500000000=50000000元，7号楼同理； 2.确定收入，这不用算，直接查销售合同上3号和7号楼已经卖出去的总房款是多少，这个数就是收入。然后做分录，结转收入：借：预收账款（金额等于两栋楼的总房款），贷：主营业务收入（金额等于两栋楼的总房款）；结转成本：先借：开发产品（金额等于刚才算出的两栋楼总成本），贷：开发成本（相同金额），再借：主营业务成本（金额等于两栋楼总成本），贷：开发产品（相同金额）。

老师，那房产项目的印花税应该怎么计算缴纳呀，不知道怎么取数

 您好，印花税是根据应税凭证所载金额来计算，对于房产项目，主要取数来源是销售房产所签订的购房合同总金额，税率为万分之五（0.05%），计算公式为“应纳税额 = 销售合同总金额 × 0.05%”，通常在合同签订后、凭证书立当日即产生纳税义务，实践中一般按月或按季度汇总申报缴纳。

老师，这个购房合同金额不好确定啊

老师，这个合同金额看当季度的预收账款金额可以吗，这个按哪个科目交税呀，还有其他的吗？

 您好，购房合同金额不能直接看预收账款科目，因为预收款可能包含以前合同的尾款，正确取数应依据当期实际签订的《商品房买卖合同》的总金额（即合同价，不论收款进度），实践中若合同管理系统完善则直接取合同金额汇总，若无法准确区分则可与税务局沟通按当期预收账款发生额（即新签合同收到的房款）作为计税依据，此外开发阶段自行采购材料、勘察设计及借款等合同也需按各自税率缴纳印花税。

老师，购房合同的印花税按哪个科目缴纳？

 您好，购房合同的印花税不直接对应某个会计科目，其计税依据是《商品房买卖合同》上记载的合同金额，你在申报时填写的就是这个合同总金额，而不是记账科目。

老师，我写错了，我的意思是按哪个税目缴纳

 您好，购房合同的印花税按“产权转移书据”税目缴纳，税率为价款的万分之五。

好的，谢谢老师

 希望我的回复对您有帮助，谢谢您点击下方⭐️⭐️⭐️⭐⭐给予鼓励～，祝您接下来一切顺利！

老师早上好，还是昨天我请教的那个结转成本的问题，我们现在是已经发生的成本为总成本吗？？还没有发生的成本需要预估进去吗？

您好，我还有点没理清，没有发生不可能吧，咱能具体一点么，我不能误导您

老师，我的意思是还没有全部付完款，其他楼还没有盖完，肯定还有成本要发生，我现在要按已经发生的成本总额进行分摊还是要把后面要发生的成本总额预估进去昵？

 您好，需要将已经发生的实际成本总额，加上未来可以合理、可靠地预估的建安成本等必要支出（即“暂估成本”），共同构成一个完整的“总成本”来进行分摊，因为会计和税法都要求收入需与其对应的全部成本（包括已发生和将发生的）在同期间配比，仅用已发生成本会导致您本次结转的3号楼和7号楼的利润虚高。

老师，预估将要发生的成本，我应该从合同里面暂估吗？