#提问#老师，一般纳税人出租自有的设备厂房要交那些税

您好，交好几种税，首先增值税要分开算，出租厂房按9%税率（或选5%征收率），出租设备则按13%税率；然后要交房产税，这个只针对厂房，按租金收入的12%算；还有企业所得税，把所有租金收入减去成本费用后，按利润的25%交；另外还有三个小税种，分别是按租金0.1%交的印花税，按增值税额交的城建税和教育费附加，以及按土地面积交的城镇土地使用税

老师，那出租设备是不是就不用交房产税

您好，是的，只有房子才交这个税

老师，出租厂房和设备选择时，交税哪个少些

 您好，从交税多少来看，通常出租厂房更划算，因为它的增值税率是9%，而出租设备的增值税率高达13%，单是增值税这块就能省下不少钱。

老师，那出租设备虽然增值税税率高些，但省了房产税9%，还是划算一点

老师，房产增值税9%加上房产租金房产税12%，就21%了，

 您好，想法不对，因为出租设备本身就不需要交房产税，所以并没有“省下”房产税一说，房产税是只有出租厂房才需要交的税种。因此，对比下来，出租设备还是要承担13%的高税率增值税，而出租厂房虽然要交12%的房产税，但增值税率只有9%，综合来看通常是出租厂房的税负更低。

老师，我还是没弄明白，公司自己已经交房产税，出租自有房产可不可以不交了

 您好，不行，这是两码事，公司自己交的房产税是房产自用时的税，按房产原值算；而一旦把房产租出去，就要按租金收入来交从租计征的房产税，两者不能互相替代，所以出租了就必须另外交租的房产税

老师，但出租厂房是双重计税呀！如果可以选择的话，怎么选划算些

 您好，这并不是双重计税，而是两种不同的计税方式，你只能选其一：要么按房产原值交自用房产税，要么按租金收入交12%的出租房产税。要判断哪个划算，就看你的租金回报率，如果年租金收入低于房产原值的8.33%（即1%÷12%），那么按租金交税更少；反之，如果租金高于这个比例，继续自用交税反而更划算

老师，我感觉出个都要交好些税，有没有更省的办法，少交税