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朴老师进。 土地增值税清算中,企业发生的下列费用是否属于前期工程费?是否允许在开发成本中扣除? 施工图纸审查图费,防雷检测竣工验收费,房屋安全鉴定费,不动产登记费,工程造价咨询费,园林景观设计咨询费,工程造价咨询费,水土保持造价方案费,土地规划测量费。 以上这些费用也必须在发票备注中标明项目名称地址才能在土地增值税清算中扣除吗? 有相关文件规定吗?我看文件只是规定了建筑服务才需要备注啊。

2025-11-06 10:45
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-11-06 10:48

关于发票备注问题,根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》规定,营改增后,土地增值税纳税人接受建筑安装服务取得的增值税发票,应按照规定在发票的备注栏注明建筑服务发生地县(市、区)名称及项目名称,否则不得计入土地增值税扣除项目金额 一、前期工程费判定及扣除结论 属于前期工程费(可扣):施工图纸审查费、园林景观设计咨询费、水土保持造价方案费、土地规划测量费、前期阶段工程造价咨询费。 不属于(部分可按其他科目扣):防雷检测竣工验收费(可入开发间接费扣)、房屋安全鉴定费(特殊前期相关可扣)、不动产登记费(不可扣)、施工 / 结算阶段工程造价咨询费(入开发间接费扣)。 二、发票备注要求 仅建筑服务类费用需备注项目名称 + 地址,上述非建筑服务类费用无强制备注要求,文件仅明确建筑服务发票备注规定。

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快账用户3327 追问 2025-11-06 11:07

那这么说,设计费,测绘费,施工审图费,防雷检测费,安全鉴定费,咨询费,水文费,土地测量费,工程造价咨询费和三通一平费都不属于建筑安装服务吗?发票备注栏可以不用备注项目名称和发生地,是吗?

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齐红老师 解答 2025-11-06 11:11

同学你好 对的,是这样

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快账用户3327 追问 2025-11-06 11:24

那三通一平不属于建筑服务吗?

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齐红老师 解答 2025-11-06 11:30

需要:若三通一平费被认定为建筑服务,则需按规定在备注栏注明建筑服务发生地县(市、区)名称及项目名称。

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