老师想咨询一下，我是跨区域报税，有6600多平的门面，现税务局让交房产税，房产税的计税依据是什么呢

你好，房产税是出租方交的，不是承租方交的，按照租金的12%。

2025-02-19

关于房产税申报依据的情况说明 XX 市 XX 区税务局：我司（企业名称：XXX，统一社会信用代码：XXX，注册地址：XXX，法定代表人：XXX）现就房产税申报相关情况作如下说明，确保申报信息真实、合规。一、自建区域房产情况房产基本信息：该自建区域位于 XXX 地址，建筑面积 XXX 平方米，用途为 XXX，由我司自行建设并投入使用。既往缴税情况：2024 年，根据贵局征管要求，该房产按核定计税金额 100 万元补缴 2021-2023 年度房产税，相关税款已全额缴清（完税凭证编号：XXX）。当前缴税安排：现该自建区域已对外出租，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税纳税义务人为出租方国家税务总局山西省税务局，后续相关房产税由出租方负责申报缴纳，我司已与出租方签订租赁合同明确该条款。二、地下防空洞相关情况房产基本信息：该地下室位于 XXX 地址，建筑面积 XXX 平方米，性质为防空洞，我司仅拥有使用权，无产权登记证明及相关权属文件。缴税依据说明：因该防空洞无明确权属证明，无法按常规方式确定计税依据，根据贵局核定结果，按 100 万元计税金额申报缴纳房产税，我司将严格按照核定标准按期足额缴税。三、声明与承诺我司上述说明内容真实、准确，所提供的相关资料（租赁合同、完税凭证等）均合法有效。今后将严格遵守房产税相关法律法规，按规定完成申报纳税义务，接受贵局的税务监管与核查。附件：1. 自建区域房产补缴税款完税凭证复印件 2. 自建区域房屋租赁合同复印件 3. 税务机关核定计税金额相关通知文件 XXX 公司（加盖公章）法定代表人签字：XXX XXXX 年 XX 月 XX 日

2026-01-05

置换的房产要发票哈，不然，计提的折旧不能扣除

2022-12-16

企业出租方增值税：一般纳税人按 9% 或 5%（简易计税），小规模纳税人按 5%，依据租金收入计税。房产税：按租金收入的 12% 或 4%（出租住房）计税。印花税：按租金 0.1% 计税。企业所得税：扣除成本费用后按 25%、20% 或 15% 计税。城镇土地使用税：按占用土地面积及当地定额税率计税。个人出租方出租住房：增值税按 1.5%（5% 减按），个税 10%，房产税 4%，附加税费、房产税减半征收，免城镇土地使用税和印花税。出租非住房：增值税 5%，个税 20%，房产税 12%，附加税费、房产税等减半征收，城镇土地使用税按面积计税，印花税按租金 0.1% 计税

2025-10-10

你好；你们房子是自用还是拿来出租的；如果是自用或者出租都要按期缴纳房产税和土地使用税的；赶紧缴纳；会有按日收取滞纳金；还可能罚款的

2024-05-21

齐红老师解答 2025-11-12 06:26

您好，门面房房产税计税依据分两种情况，一是自用，按房子原价打折后计算，公式是（房产原值×70%×1.2%），二是出租，直接按租金收入计算，公式是（租金收入×12%），你需要根据你的门面是自己在用还是租出去了来选择用哪个来交税。

快账用户8738 追问 2025-11-12 07:10

老师，是租金收入算的，是按年租金核算还是月租金

快账用户8738 追问 2025-11-12 07:11

我有9家门店，都是出租，比如每月3万房租，就是3❌9❌12这样算计税依据吗

齐红老师解答 2025-11-12 07:23

您好，是的，按年租金算的，但申报一般是按季度申报

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