朴老师进 普通住宅与其他类型房地产在土地增值税收入口径确认时: 普通住宅应分摊的已扣除土地价款抵减的销项税额口径怎么确认? 是按扣除土地价款抵减的全部销项税额✘普通住宅可售建筑面积/总可售建筑面积的方法分摊 还是按扣除土地价款抵减的全部销项税额✘普通住宅含税销售收入/全部含税收入比照分摊呢？

甲公司是一家房地产开发企业，为增值税一般纳税人，2016年6月1日开工建设某住宅小区，至2019年8月31日全部竣工决算。甲公司按一般计税方法计算缴纳增值税。开发成本中地价款为10000万元，土地面积为15000平方米，可供销售的建筑面积为40000平方米。2019年9月甲公司销售收入为29000万元，销售建筑面积为21800平方米。要求：对甲公司上述销项税额的抵减进行账务处理

甲公司是一家房地产开发企业，为增值税一般纳税人。2016年6月1日甲公司开工建设某住宅小区，至2019 年8月31 日全部竣工决算。甲公司按一般计税方法计算缴纳增值税。开发成本中地价款为10000 万元，土地面积为15000 平方米，可供销售的建筑面积为40000 平方米。2019 年 9 月甲公司销售收入为 29 000 万元，销售建筑面积为 21 800 平方米。 要求:对甲公司销项税额的抵减进行账务处理。

甲公司是一家房地产开发企业，为增值税一般纳税人，2016年6月1日开工建式结设某住宅小区，至2019年8月31日全部竣工决算。甲公司按一般计税方法计算缴纳增公司值税。开发成本中地价款为10000万元，土地面积为15000平方米，可供销售的建筑0.3面积为40000平方米。2019年9月甲公司销售收入为29000元，销售建筑面积为元21800平方米。要求:对甲公司上述销项税额的抵减进行账务处理。

甲房地产开发有限公司（增值税一般纳税人）地处市区，在2022年5月整体转让一栋普通住宅（2017年开工建设的项目），转让取得含税收入15000万元；扣除项目中，土地出让金为3000万元；房地产开发成本假设只有建筑安装工程费，包括建筑材料3000万元（含增值税，取得增值税专用发票，税率为13%）、外包建筑人工1000万元（含增值税，取得增值税专用发票，税率为9%）；房地产开发费用中的利息支出1200万元（不能按转让项目计算分摊利息，也不能提供金融机构证明）。设该单位所在地政府规定的房地产开发费用计算扣除比例为10%，该公司当月销售合同中发票列明的不含增值税的收入合计数约为13761.47万元。计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。（提示：需要计算增值税、城建税、教育附加和地方教育附加、印花税）问怎么算，请写写一下计算过程。

某房地产开发公司建一住宅出售，取得销售收入1800万元(城建税税率为 7%，教育费附加征收率为3%，应纳增值税90万元)。开发此住宅该房地产公司共支付地价款200万元(含相关手续费2万元)，开发成本400万元，贷款利息支出无法准确分摊。当地政府确定的费用计提比例为10%。 要求:计算该公司应缴纳的土地增值税。 档次 级距 税率 速算扣除系数 1 增值额未超过扣除项目金额 50%的部分 30% 0 2 增值额超过扣除项目金额 50%，未超过 100%的部分 40% 5% 3 增值额超过扣除项目金额 100%，未超过 200%的部分 50% 15% 4 增值额超过扣除项目金额 200%的部分 60% 35%